平湖凭社保贷款利率,首套房贷利率下调，平湖购房者能省多少钱？

上周末，中国人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策：

首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

字越少，事越大，地产同行刷爆朋友圈，但多数看客一知半解，下面直接用大白话来解答大家普遍关心的问题：

F1.

原本在执行的首套房贷利率下限是最新一期5年期LPR，即4.6%，现在下调20个基点作为新下限，也就是4.4%。

但注意央行调整的仅仅是“下限”，实际执行利率依然是由各商业银行自主决定的。

F2.

此政策仅针对首套房贷款利率（首贷），并且是商业银行贷款利率，与公积金贷款利率无关，公积金贷款的人就不用想月供减少多少。

F3.

非首套房贷的朋友也很抱歉，这是针对首套房贷利率，二套利率没有变化，利率下限也不可能到4.4%。

F4.

之前买房且已经开始还款的人（存量贷款），首套房贷款利率能否降低？

这一点很多所谓的“专家”模棱两可，或者解读有误。

正解是这样的，存量贷款必定面临过选择浮动利率还是固定利率，如果选择固定利率那么顾名思义利率变化与你无关，如果选的是浮动利率，那么一般情况默认一年一调整，但它只跟那时候的LPR挂钩，与所谓的房贷利率下限无关。

因此已经还款的朋友，现在不能降低。

F5.

这次下调本质是对接下去楼市的“精准降息”。

更多的是在释放一种信号，恢复信心，激活楼市。

揉一揉去年被揍得鼻青脸肿的房地产，给犹豫不决的购房者吃颗定心丸。

F6.

那么这次调整后，纸面上还贷可以省多少钱呢？

就以平湖为例，去年这个时候首套房利率达到了6.2%，而现在平湖首套房利率大约在5.2%左右，下面我们用张表格直观感受下，为方便统计这里全部采用等额本息方式进行还款：