二套房抵押贷款和按揭贷款,二套房贷款，按揭贷款好还是抵押贷款好？

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这个话题夏经理在上一期有单独发布过文章，推荐阅读：

二套房首付不够怎么办？

文章中详细讲解了二套房首付不够应对的方式方法，而到底二套房贷款是按揭贷款好还是抵押贷款好，这个只能说根据客户不同的情况来对待了，像有些客户夫妻优质单位公务员这种，公积金都是封顶缴纳的，手上存款也多，除了正常上班收入没有其他的收入，也没有比较好的投资项目，那么对于这种工薪族来说，按揭贷款要划算一些，因为按揭贷款时间长，最主要的是单位和个人缴纳的住房公积金可以对冲房贷，这样贷款100多万还款无任何压力。而有些客户是做生意的企业主，那么这类客户用抵押贷款就比较划算了！

具体还是以案例来分析吧：最近夏经理在操作的一个二套房案例是这样的，客户A先生，夫妻外地人，之前上海宝山区一套房价值200万左右，因为地理位置原因，还有客户夫妻生意都是在浦东，孩子读书也是在这边，所以房子一直没有真正发挥到作用，基于这样的情况呢想置换到浦东来，这样无论是孩子读书还是生意都方便，但是呢，客户宝山的房子总价才200万，里面还有50万按揭贷款未结清，卖掉的话到手只有150万，而浦东这边看中的房产价值600万，因为之前有按揭记录，现在属于首套二贷，这样的话首付需要付7成420万。