昆山银行贷款要多长时间流水,昆山近期买房的注意了，贷款越来越难，提前做好准备

昆山从6月1日上调贷款利率之后，很多三四月份购房的客户贷款都延期了，全国多市传出二手房停贷的消息，各大银行出来辟谣，受1231房贷政策的影响，各大银行用于房地产贷款的资金额度趋于紧张，审批材料更加严苛，审批流程延长。

从多家开发商处了解，三四月份网签的新房客户，截止到今天还没有放款，但利率调整后网签的客户已经陆续审批通过，放款了；二手房就悲催多了，昆山多家中介公司表示，由于银行迟迟不放款，违约的房东和客户特别多，他们尽量协调双方不付违约金的情况下解约。

昆山房产交易的热度虽然降低了，但由于三四月份的量价齐飞，把昆山的房价又抬高了一小步。各项调控政策出台后，最后买单的大概率还是刚需客户，既要面对已经涨起来的价格，又要接受被抬起来的房贷利率。

在7月15号，央行全面降准，一个月的缓冲期，预计八月中下旬，之前囤积的贷款会陆续下来。接下来要进场的买房客，针对可能出现的材料审核不通过、延期贷款的情况，最好能够提前做点功课，不至于到买房那天，手忙脚乱。

1，昆山首房首贷，首付30%；二套房，有贷款在还的情况，80%首付，已还清的情况，50%首付。很多朋友和我讲，在昆山第一次买房，首付咋这么高，我都要解释下，你老家有房贷。首套房的判定标准是苏州范围内（五区 四县），贷款是看全国的。

2，个人征信和流水，频繁借款没问题，但是你得按时还啊，征信如果花了，至少两年的修复期，当然也有灰色产业收钱解决，不过这些钱真的没必要花；流水要能覆盖掉你房贷的2倍，提前半年做好准备，你想买多少钱的房子，预计贷款多少，下个房贷计算器算算就知道了，这个也确实没必要花钱做。

3，首付来源，很多年轻刚需买房，首付东拼西凑，东挪西借，这个没有问题，但不要让亲人朋友给你转账好不好，很多时候银行会判定你的首付都是借的，你也知道都是借的，但是你不能让银行知道，动动脑子，很简单的。

材料没有问题的话，利率基本是固定的，各银行差别不大，贷款周期这个只能看银行咯。

买房可以冲动，冲动之前，也要做好准备，没人会给你的冲动买单，再搞个冲动的惩罚就得不偿失了。