买房贷款能找担保公司吗,能不能让房管局赔钱？——担保登记的进步

在我漫长律师生涯的早期，曾遇到过几起故事：

故事一：当事人借钱出去，为了保证借钱的还钱，需要对方提供担保，借款人说我其他啥也没有，就有个公司，我有90%的股权，这公司挣钱历害，我把股权抵给你吧。债权人一听，不错啊！然后就找我，问问怎么保障担保稳妥。我一查，股权可以质押，而且明文规定在工商局办理。于是，当事人委托我去办理股权持押登记。我兴冲冲的备好各种合同、文件、授权委托书、律师执照、介绍信等，跑到某区工商局去。结果办事人员几句话就把我打发出来了“我们不给你们办这个，办了这个，说明我们认可你们的高利贷”，被赶出门外的我，拿着《物权法》无言以对。

最后，也没办成。当然，我的律师费也没收到，可能这也是怨念至今的重要缘故。

故事二：有笔上千万的借款，借款人愿意提供土地使用权做担保。众所周之，在我们国家，土地使用权还是挺值钱的。债权人也愿意。于是，我又去了土地局，这回没备全套文件，报着咨询事务的心态去的。果然，土地局回复我说不办，理由倒不是民间高利贷了，土地局的理由很傲娇“我们只针对金融机构借款办理土地抵押登记，其他一概不办”

当年我的，以为这是地域问题，还忍不住愤愤而言“穷地方果然有穷地方的原因”。后来，读高圣平老师主编的《最高人民法院新担保司法解释理解与适用》，其中有一个条款“ 当事人申请办理抵押登记手续时，因登记机构的过错致使其不能办理抵押登记，当事人请求登记机构承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。”在条文释义里面高老师说，鉴于全国都出现土地机构拒绝为非金融机构办理抵押登记的现实，最高院经调研出了这样的司法解释。我终于释然，有的问题，确实和穷富无关。

这个条款的核心意思是什么呢？

如果你有符合法律规定的抵押登记需要办理，你就大大方方地要求登记机关办理，如果登记机关以非法律理由拒绝（比如他们不认可民间高利代，比如只觉得银行长得好之类），导致你办不了抵押登记，你就可以起诉要求赔偿。

当然，大家千万不要以为，拿着这个条款就能坦途无碍了。理想丰满，现实骨感，存在于任何地方。

比如：赔偿损失是什么呢？这个就够得扯了。有的同志以为，你没登记导致我没贷到款，是不是该赔我没贷到款的损失？想也别想，这是国家赔偿，不会给你这么多的。

那你会问，这样的条款有什么意义呢？

我觉得，要求赔偿未取得的贷款过于理想了。但有了这样的条款，比如登记机关不给登记的时候，可以发个函（最好花点钱发个律师函），要求根据某某法律条文，请贵方按法定期限办理XX登记，否则我方因此造成的损失，包括但不限于未取得贷款数额，将依法要求贵方赔偿。

说不定，就有用了。