刚刚,央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%;五年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布之前有效。 在我国现行金融政策下,全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 LPR牵动着万千买房人的心。今年1月,盼了20个月的LPR终于松动,不过只降5个BP。 近期,尽管人民银行联合外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务,本月LPR依旧没有下跌。 不过,银行这边的利率加点倒是松动了不少。通过楼Sir收集到的数据,近期,海口各大银行首套房贷利率普遍下调至4.9%;二套房则是5.25%起步。 对比上个月,平安银行、交通银行、招商银行的首套利率都在5之上,降幅不小。放款周期方面,海南一直都走在全国前列,征信好的半个月内就能搞定。每月收集最新数据的楼Sir,在线求关注。 楼Sir在搜集数据中了解到,银行都有一个对外利率,和最低利率,一般要做到最低,是有一些附属条件的。 建设银行这边告知,首套对外说法是5.39%,不过从一位近期想买二手房的粉丝朋友那边获得消息,最低是可以做到5.1%的。 另一位朋友去年10月做的二套房贷款,利率就是LPR 80个基点,比这个月高出20个BP,100万房贷一年最少可省2000。 话说买海南房的朋友,好像都不怎么关注房贷利率呀? 楼Sir知道,在海口,10个楼盘可能有7个都更欢迎全款,这种事情楼Sir团队出去踩盘见多了,群里网友吐槽也不少。 最近,海甸岛有个新盘,两栋楼,刚刚公布备案价,已经在暗戳戳地蓄客,人家也是摆明了态度:不太想要按揭。如果感兴趣的人多,回头再专门分析下这个项目。想看的留言。 说回房贷利率,上面给楼姐提供信息的粉丝朋友,就做得很好,主动收集各大银行贷款利率进行比较。 买房,就应该有这股钻研劲儿。 要知道,房贷利率的下调,除了针对正好办贷款的买家,能得到直接的实惠;其实更大的意义在于,释放了一个信号:银行喊你买房。 在海南,排除需要以全款换打折的旅居房、需要以全款换购房资格的刚改房,其实,房贷利率的下调,对于想买二手房的买家,是巨大利好! 首先,目前市场不景气,银行降息刺激买房,这时候二手房就成了买方市场,慢慢挑拣,多方比价,不像去年七八月份,热门小区出一套没一套; | 国兴城这套房,半年了,降价15万,还没卖掉 其次,银行贷款人少,利率做低的空间更大,只要征信、流水没问题,直接可以谈最低利率,可能都不用像前几个月一样,要附加购买理财产品才能争取到。 某银行经理说,现在单子很少,加之疫情影响,很多人信用卡出现逾期,难以顺利审批,所以,能贷款的相当于都是VIP了。 说到疫情,楼Sir群里说,近期,海南的法拍房也在增多,其中有些就是买房人断供产生的。 最近,央行举行了“2022年第一季度金融统计数据新闻发布会”,有一组数据值得关注: 我国商业性个人住房贷款余额是38.8万亿元,另外还有公积金贷款余额约7万亿元,两项合计超过46万亿元,对应大约1亿笔贷款。贷款质量整体比较好,不良率长期维持在0.3%左右,也就是说,每1千笔贷款大约有3笔暂时处于不能正常还款的状态。 其实,对于因疫情影响房贷还款的情况,很多银行已经出台了差异化的延长还贷政策。 央行金融市场司司长邹澜说,2020年1月,人民银行等五部门联合印发通知,其中明确对于受疫情影响的四类人群,金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。 邹澜还进一步提出: 今年以来,国内疫情多发,各界对延期还款的关注升温,人民银行积极指导主要银行及时回应群众关切,做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。下一步,人民银行还将持续关注疫情形势,指导银行重点做好几方面工作:一是强化以客户为中心的理念,对于正常还款有困难的客户,要区分是还款能力还是还款意愿的原因,要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力,将延期还款政策落到实处;二是加大政策宣传力度,适当简化业务流程,聚焦重点客户群,因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施;三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点,要加大各层级业务培训,完善客户服务体系,落实征信权益保护,畅通投诉维权渠道,不断提升服务质量。 所以,万一还房贷碰到难题了,先不要躺平,可以试着去跟银行沟通,了解一下最新政策,说不定能争取到延期。 还有一段特别需要海南引起重视的发言:“此外,我们也注意到,受疫情等多种因素影响,部分已售住宅项目缓建停工、延期交房,人民银行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则,指导银行综合项目实际、借款人意愿等,依法依规妥善协商处理,切实维护购房人合法权益。” 结合近期合隆华府、万宁国瑞城、凤鸣m曦等项目情况,希望海南的银行、监管部门对此加以重视,关注、排查有风险的项目,指定应对措施。 财经大V刘晓分析,在降准、存款利率降息后,近期,LPR很有可能会迎来一次突如其来的下调惊喜。 四月没降,可以继续保持期待。 关于降息后对于普通买房人可能产生的影响,1月份稿件已分析过,复习可戳:重磅,央行突然降息5个点!楼市重大利好 最后,大家觉得LPR对买房的影响大吗?欢迎留言讨论。如果你在买房过程中遇到哪些问题,可以随时勾搭楼Sir爆料 |
另一视角
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