重庆本土老牌房企破产的魔咒：重庆银星自家上倒下

重庆本土老牌房企破产的魔咒：重庆银星自家上倒下

中房报记者唐珊珊| 北京报道

独特的山地地形让这座城市自然而然神奇，但比地形更神奇的是重庆的楼市。4月26日，重庆另一家老牌地产公司进入破产程序。这次的主角是重庆银兴智业（集团）有限公司（以下简称“重庆银兴智业”）。据悉杭州 房地产公司 资金链断裂 破产 2014，重庆银兴智业于4月2日向重庆市第五中级人民法院申请破产重整，破产申请已获受理。

这是继今年3月重庆雅致地产破产案后，重庆本土老字号地产公司的又一破产案。重庆房企破产的魔咒从2018年初就开始了。据公开统计，2018年，重庆东科实业有限公司、重庆国威鼎益投资有限公司等4家重庆房企申请破产。 ，有限公司公司，重庆西地山集团。“资金链断裂”是重庆这四家本土房企纷纷倒地的原因。

记者了解到，重庆银兴智业是重庆首家进入资本市场的民营地产企业，一度在当地名声大噪。如今，后来进入资本市场的老牌民营企业龙湖、金科，早已成长并辐射全国市场，而这家重庆地产公司，由于股权争夺、项目拖延、经营管理不善等内因，以及市场供过于求的竞争压力，已经破产。

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内耗严重，财务问题突出

5年11起贷款融资纠纷

重庆银兴成立于1994年，集团曾控股上市公司东方银兴。东方银星借壳了河南冰雄，一家主营冷藏、冰柜的国有控股公司，但多年来一直处于ST亏损状态。2003年，银兴智业成为业主。重组后，银兴智业开始涉足房地产开发、星级酒店运营、物业管理、广告、商业、旅游资源开发等领域。公开资料显示，银兴集团曾拥有四家房地产公司、上海主板上市公司、国家一级物业管理公司、建筑公司、监理公司等多家子公司，形成了以房地产开发为主的公司. 是酒店经营、物业服务、商贸、建材生产、旅游开发等相关产业多元化发展的综合产业结构。集团全盛时期总资产超过30亿元。

在银兴智业的公司简介中，这家老牌地产公司的过往辉煌和辉煌记录得令人印象深刻：自2000年以来，连续被评为重庆市民营企业50强、重庆市房地产开发项目50强。 2012年荣获重庆市优秀民营企业，成为中国知名企业之一。其开发的项目多次获得“十佳小区”荣誉称号。2014年有消息称，旗下赤水庆陵置业计划斥资超100亿元，打造位于渝黔四川三省核心地段的“金三角国际旅游度假区”。不过，据记者了解，房地产开发业务并未给银兴智业带来业绩增长。直到2012年，东方银兴的部分地产业务一直停滞不前。相反，他们依靠建材贸易获取微薄的利润，勉强维持在1000万元以上。收入，以免被退市。

2013年，银兴智业陷入股权争夺战，豫商集团连续三个月四次举牌，拿下20%的股权，接近银兴地产龙头的位置。随后，银兴集团将其持有的公司2678.5万股股份以协议转让方式全部转让给东信公司。股权转让价格为8亿元。转让后，银兴集团实际控制人李大明先生不再担任主要负责人。公司为实际控制人；东信公司将持有公司股份2678.5万股，占公司总股本的20.93%，为公司第二大股东。此举直接将股权之争转移到了宇商集团和靳东信之间。这场股权争夺战一直持续到2016年，最终以靳东新增持至32%的股权告终。但2017年靳东新突然宣布退出，此时的银兴已经陷入财务困境。天眼查数据显示，自2015年以来，银兴地产共涉及借款、融资纠纷11起。根据公司报送的《资产负债表》，截至2018年8月31日，银兴集团资产总额104,777.09万元，负债总额118,614.76万元，仅剩一名员工。

“重庆银兴置业是重庆第一家进入资本市场的民营地产公司，早于龙湖和金科。然而，银兴置业实际上从2013年就出现了资金问题。2011年，重庆天仙湖置业有限公司。开发了万州区天仙湖棕榈长滩洋房项目，但这个项目已经拖延了7年，一直没有移交。重庆天仙湖置业有限公司的关联公司是重庆银兴智业。这个项目今年3月获重庆市批准，政府引进百强地产公司接手开发，问题终于得到解决。

当时的股权战，消耗了银星智业太多的精力。2017年，靳东信宣布退出东方银星，并将其股份出售给上市公司现任大股东中耕地产实业集团有限公司。2019年3月，靳东信在不到一个月的时间内两次减持银兴智业，这无疑让银兴智业雪上加霜。当时很多业内人士都知道，银星智业的资金已经处于非常紧张的状态。当时，银星的多名高管纷纷离职。“重庆某地产公司营销部副总经理在接受记者采访时透露。

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对市场过于乐观

过度依赖资本

“如果说重庆银兴智业的垮台是因为内讧无休、经营不善，那么3月份倒闭的重庆雅致房地产开发集团有限公司则是死于对市场的过度乐观和对资本缺乏兴趣。过度依赖。” 资深房地产评论员陈磊在接受记者采访时表示。

2018年1月，成立于1995年的重庆高亚房地产开发集团有限公司进入破产重整阶段。截至2016年11月30日，这家老牌地产公司账面资产共计42.62亿元，负债65.4万元。资不抵债。更令人担忧的是，优雅地产集团的倒闭直接影响了14家银行的30笔长期贷款和130笔短期收款贷款，面临贷款损失的危险。此外杭州 房地产公司 资金链断裂 破产 2014，11家小额贷款公司、4家信托公司、5家投资公司、3家房地产公司、55家自然人、多家供应商也参与了高亚地产的破产重组。“如果不是这两年政策收紧，而融资难、卖难，优雅或许还是能抵挡得住的。2018年和2019年是房企还债的高峰期。这些债务是在前几年市场火爆时借来的。但是市场被政策锁住了，房子卖不掉，钱也来不来。” 据悉，上述接受采访的重庆某地产公司营销副总经理所在公司也面临财务困难。

同样因资金链断裂而奄奄一息的还有1999年成立的“地产黑马”重庆西地山集团。鼎盛时期控股近40家公司，涵盖房地产、酒店、奢侈品销售、商业地产运营等领域，资产规模达65亿元。2010年11月29日，西地山集团以14.4亿元收购江北嘴08号地块，在金融CBD核心区江北嘴开始建设28万平方米的全球奢华中心城市综合体。并希望通过这个项目完成自己的上市梦想。然而，正是这个项目让张玉玺董事长陷入了严重的财务困境。欠东方国际广场的外债高达60亿元，最终破产。

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为什么是重庆

在中国品牌网最新发布的2019年重庆十佳房企榜单中，除了龙湖、金科，重庆没有本土房企。融创、万科、恒大、中海、碧桂园等龙头房企都赫然上榜。根据重庆市房地产业协会发布的2018年重庆主城区商品房销售TOP20房地产企业榜单，融创2018年位居重庆第一，远超龙湖、金科等本土房企。.

抓大放小”。小型房地产公司只能用信贷、私募基金，甚至高利贷来融资。小企业融资成本较高，与其他热点城市相比，重庆的市场并不像看上去的那么好。”至于重庆房地产企业破产最多的原因，重庆某信贷机构负责人无奈地说在接受记者采访时。

资深地产评论员陈磊表示，重庆市场严重供过于求，重庆整体经济形势不容乐观。2018年两位数的增长格局已经开始出现较为明显的下滑。2018年一、三季度GDP增速分别为7%、6.5%和6.3%，到年底为6%，低于全国增速。“2017年，由于市场火爆，房屋难以建太多，中小房企也负债累累。2018年，政策收紧导致房屋销售遇冷。大房企资金雄厚，抗风险能力强，但本土中小房企很难坚持，虽然2018年出现了抢房潮，

据重庆网签数据显示，去年“金九银十”期间，重庆共有235个楼盘项目入市，供应房屋29190套，整体清盘率仅为61%。在中高端业态方面，销售率更是惨淡。中高端业态“金九银十”共有149个房地产项目入市，房屋8786套，成交率仅为50%。

“品牌房企的进入，也抬高了地价，降低了利润，进一步压缩了本土房企的生存空间。因此，2018年爆发了很多本土房企的资金问题。” 前述重庆本地房企人士如是。