一、房地产稳则经济稳

在上一篇文章中《聊聊中国房地产（一）：宏观趋势和市场预期》分析了当前中国房地产市场进退两难的处境，重要的事情，再重复一遍，中国的市场是政府主导的政策市场。

目前我国政府对各项事务的核心策略，就是一个字，稳。稳增长、稳就业、稳民生、稳楼市等等。这是我国区别于西方国家一个很重要的特点，既是政府践行为人民服务的举措，也是广大老百姓的基础保障。

俄乌冲突、中美贸易摩擦、经济下行压力加大，面对日趋复杂和严峻的国内外形势，稳增长是今年宏观经济的头等大事，那么房地产的稳定性就至关重要，“房地产稳则经济稳”，原因有以下两点：

纵观全球经济危机史，十次危机九次地产。不少房企出现资金链紧张，债务无法如期兑付的情况，其中不乏千亿级别的头部房企。政治局会议明确提出保交楼、稳民生。房地产软着陆是政治任务，一定不能硬着陆。
房地产高歌猛进、无脑拿地无脑买房都能赚钱的时代已经一去不复返，但是房地产仍然是第一大支柱行业，2021年房地产销售18万亿，经济增长动能切换需要一个过程，做不到一蹴而就。

二、房地产调控政策放松

最近一段时间，高层从宏观上密集出台了一揽子政策刺激房地产市场回暖

时间	部门	主要内容
7.28	中央政治局	强调要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
7.28	银保监会	支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。
8.01	央行	在房地产市场方面，因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
8.1	央行	坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。
8.12	银保监会	积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。
8.19	住建部、财政部	完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
8.22	央行	下调贷款市场报价利率为1年期LPR为3.65%，较前值3.5%下降5BP，5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下降15BP。
8.24	国院常务会议	允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
8.31	国务院常务会议	要求地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
9.30	国家税务总局	纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税