关于公开出让德安县站前路以东，陈家湾大道以南一宗国有建设用地使用权挂牌出让方案的公告

关于公开出让德安县站前路以东，陈家湾大道以南一宗国有建设用地使用权挂牌出让方案的公告

县自然资源局：

贵单位提交的《德安县站前路以东陈家湾大道以南国有建设用地使用权公开出让申请书》收悉（德展字文[2022]46号） ）。经研究，同意贵单位按照提交的《德安县站前路以东陈家湾大道以南国有建设用地使用权拍卖转让方案》（德站子让子[2022]27号）《德安县枫林工业新区兴业大道西侧张驰科技北侧国有建设用地使用权挂牌出让方案》（德展字让字[2022]28号）依法划拨。

2022 年 8 月 19 日

德安县站前路以东，陈家湾大道以南，国有建设用地使用权拍卖方案

德国自然自让字[2022]27号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《以招标拍卖挂牌方式出让国有建设用地使用权的规定》（自然资源部令第39号）、《规范》国有土地使用权招标拍卖挂牌出让”（国土字[2006]114号）、《江西省土地使用权、矿业权统一网上交易管理办法》、《江西省土地使用权网上交易管理办法》交易规则》等相关法律法规，经县国土空间规划委员会2022年第八次会议研究，拟在德安县站前路以东、陈家湾大道以南，国有建设用地使用权采用网络公开拍卖方式出让。

一、待售土地概况

该地块位于德安县站前路以东，陈家湾大道以南。用地面积11962.54平方米（约17.9438亩），规划用地性质为商业用地，土地来源为存量用地。

2、土地利用条件

（一）地块只能按照德安县人民政府批准的条件实施。

（二）划定土地使用范围：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内，县自然资源局与投标人对土地使用范围的边界点进行核对。现场各场地按照标界地图边界点标注的坐标，并在约定的时间交付给买方使用。

(3) 土地用途：商业用地。

（4）土地使用权出让期限：商业用途40年。

（五）投标人在土地上的一切活动，如人为工程活动对周边环境和设施造成破坏、破坏以及地质灾害，给国家或个人造成损失的，投标人应当负责赔偿。

（六）涉及绿化、市容、卫生、环境、消防、交通等方面的，必须符合国家和有关部门的有关规定。

（七）投标人无特殊原因超过一年未开始开发建设的，须缴纳成交价款的20%土地闲置费；两年以上未开工开发建设的，县人民政府无偿收回土地使用权。

三、规划设计条件

(1)容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤80米。

（二）总体规划规划设计要求、配套设施要求、竖向设计要求、停车及地下空间利用要求、建筑设计要求、采光要求、绿化景观市政设施设计要求等要求，请参阅《迪安县规划条件审批表》【No. (11) 2022]。

（三）未尽事宜，按照国家有关规范、《江西省城市规划管理技术条例》及各省、市、县有关文件的有关要求执行。

（四）规划红线图及其设计内容由县自然资源局解释。

4.分配方式

根据《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让管理办法》（自然资源部令第39号）、《土地使用权和矿业权网上统一交易管理办法》 《江西省土地使用权网上交易规则》、《江西省土地使用权网上交易规则》，为实现公开、公平、公正的市场竞争原则，经县人民政府批准，在江西省公共资源电子交易平台- 土地使用权和采矿权在线拍卖交易系统。

五、起拍价和投标保证金的确定

拍卖起拍价193万元/亩，不设底价；押金700万元；每次涨价不低于2万元/亩。

六、投标人资格

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）可以单独或联合参与投标。

七、资格审查

根据《江西省土地使用权、采矿权统一网上交易管理办法》和《江西省土地使用权网上交易管理办法》，土地使用权网上挂牌实行事后审查制度在中标候选人资格后，即投标申请人可以在交易系统按规定提交投标申请并缴纳投标保证金后，系统将自动默认投标申请人具有投标资格，转让方仅对网上交易中标人进行资格审查。投标人未通过资格审查，未完成地块出让的，

8、交易确认及转让合同签订

土地出让完成后签署《成交确认书》（投标保证金转入出让土地保证金）。根据交易确认函约定的时间，投标人与德安县自然资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（出让土地保证金折算为土地出让金）。

9. 程序

受让方按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定缴纳全部土地出让价款及相关税费后，可向县自然资源局申请不动产登记，并领取《房产证》。

10、方案实施单位

德安县自然资源局

2022 年 8 月 19 日

德安县枫林工业新区兴业大道以西、张池科技以北一块国有建设用地使用权出让方案

德国自然自让字[2022]28号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《以招标拍卖挂牌方式出让国有建设用地使用权的规定》（自然资源部令第39号）、《规范》国有土地使用权招标拍卖挂牌出让”（国土字[2006]114号）、《江西省土地使用权、矿业权统一网上交易管理办法》、《江西省土地使用权网上交易管理办法》 《交易规则》等相关法律法规及德安县人民政府抄送通知（德府办抄字[2022]56号）要求，经县自然资源局集体研究江西土地使用权和矿业权交易中心，拟在德安县枫林工业新区兴业大道以西、张池科技以北公开挂牌国有建设用地使用权。

一、待售土地概况

该地块位于德安县枫林新工业区兴业大道以西、张池科技以北。用地面积33345.42平方米（约50.0181亩），规划用途为工业用地。来源为2015年第一批集镇建设用地32410.31平方米，2015年第五批集镇建设用地935.11平方米。

2、土地利用条件

（一）地块只能按照德安县人民政府批准的条件实施。

（二）划定土地使用范围：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内，县自然资源局与投标人对土地使用范围的边界点进行核对。现场各场地根据标界地图边界点标注的坐标，并在约定时间内交付给买方使用。

（3）用地：工业用地（标准用地）。

（4）土地使用权出让期限：50年。

（五）投标人在土地上的一切活动，如人为工程活动对周边环境和设施造成破坏、破坏以及地质灾害，给国家或个人造成损失的，投标人应当负责赔偿。

（六）涉及绿化、市容、卫生、环境、消防、交通等方面的，必须符合国家和有关部门的有关规定。

（七）投标人无特殊原因超过一年未开始开发建设的，须缴纳成交价款的20%土地闲置费；两年以上未开工开发建设的，县人民政府无偿收回土地使用权。

（八）产业项目为“标地”，产业划入其他合成纤维。“标准地”指标需按以下数据执行：投资强度≥260万元/亩；每亩地税≥5万元/亩；单位工业增加值能耗≤0.2吨标准煤/万元；单位工业增加值排放≤120吨/万元；研发支出占主营业务收入的比重≥1%。

三、规划设计条件

(1)容积率≥0.8，建筑密度≥40%，绿地率≤20%。

（二）建筑间距和建筑红线优惠：

1、建筑南北距离：多层不小于1.0：1.2，横向间距应满足管道埋设、防火、通风等要求；

2、建筑特许权：详见平面图；

3、工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不超过总用地面积的7%，行政办公和生活服务设施建设面积不超过总用地面积的20%项目建筑面积。管理宿舍可设计为一室一厅一卫，每套建筑面积不超过45平方米；夫妻房不超过50平方米，夫妻房可设计为一室一厅一卫一厨。管理宿舍和夫妻房不得超过职工宿舍总建筑面积的三分之一。严禁建设成套房屋、专家楼、

4、每个建筑单元必须满足“四面一光”（墙体、室内、室外地面、屋顶、强光）的要求。单体建筑使用的墙体材料、外墙颜色等外饰件施工前，所使用的材料和颜色样品必须报高新区、自然资源局批准后方可实施；

（三）企业厂区规划方案、绿化建设图电子版和纸质版报县高新区、县自然资源局审批。

（4）出入口：兴业大道（实际以文字审核为准）。

（5）停车位：企业必须在厂区内预留足够的停车位，以满足自身生产需要的各类停车位。

（六）未尽事宜按照国家有关规定、《江西省城市规划管理技术规定（2014年版）》和《德安县工业建设项目规划许可办法》要求执行”。

（七）规划红线图及其设计内容由县高新区、县自然资源局负责解释。

4.分配方式

根据《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让管理办法》（自然资源部令第39号）、《土地使用权和矿业权网上统一交易管理办法》 《江西省土地使用权网络交易规则》、《江西省土地使用权网络交易规则》，为实现公开、公平、公正的市场竞争原则，经县人民政府批准，在江西省公共资源电子交易平台- 土地使用权、采矿权网上交易系统，以挂牌方式。

五、起拍价和投标保证金的确定

挂牌起拍价为5.6万元/亩，不设底价。定金按出让总起价的40%缴纳，每次上调幅度不低于10000元/亩。

六、投标人资格

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）可以单独或联合参与投标。

七、资格审查

根据《江西省土地使用权、采矿权统一网上交易管理办法》和《江西省土地使用权网上交易管理办法》，土地使用权网上挂牌实行事后审查制度在中标候选人资格后江西土地使用权和矿业权交易中心，即投标申请人可以在交易系统按规定提交投标申请并缴纳投标保证金后，系统将自动默认投标申请人具有投标资格，转让方仅对网上交易中标人进行资格审查。投标人未通过资格审查，未完成地块出让的，

8、交易确认及转让合同签订

土地出让完成后签署《成交确认书》（投标保证金转入出让土地保证金）。根据交易确认函约定的时间，投标人与德安县自然资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（出让土地保证金折算为土地出让金）。

9. 程序

受让方按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定缴纳全部土地出让价款及相关税费后，可向县自然资源局申请不动产登记，并领取《房产证》。

10、方案实施单位

德安县自然资源局

2022 年 8 月 19 日