可以改银行贷款年限吗,房贷转经营贷

对于今年各大房产中介发布的房贷转贷问题，今天我来进行一下细说。

前几年贷款利率偏高，很多地方的银行房贷利率都是首套5.88%二套6.125%或者6.37%，虽说银行有两种利率方式，一种浮动利率，一种固定利率，但是目前就我所在的城市，银行都是默认的浮动利率，没有其他选择(对今年贷款利率比较低的客户，非常不利，目前的利率可以说是近15年房贷利率最低)如果明年利率上浮后，今年所有的客户，也都会跟着上浮。

现在来说下转贷是怎么回事，转贷就是转为经营性抵押贷款，必须是全款房，也就是需要将您之前的贷款提前结清，重新办理经营性贷款，其最高贷款年限为20年，可以选择本息或者本金还款方式，也有先息后本3年期不过本，5年期每年过本的，今年的经营贷利率最低可以做到3.75%，20年本息、本金4.5%，大家注意，经营贷是固定利率

所以大家可以征对自己的房贷利率高低，选择一下是否转换

下面给今年将要买房的客户一个小建议，今年买二手房可以跟房主直接谈一次性付款，然后进行返按揭贷款(经营性贷款），这样利率比房贷利率便宜，且是固定利率，明年利率涨了也没有关系，由于房主这边给到的是一次性付款，价格也会优惠很多