公积金余额为零可以申请贷款吗,买房这9种情况无法使用公积金贷款！代缴公积金可以吗？

缴纳公积金最重要的作用就是公积金贷款了，相比商业贷款买房的时候我们使用公积金贷款的话，可以帮我们剩下很大一笔利息费用！为此很多人甚至自己找社保代缴单位来自己缴纳公积金，那么代缴公积金可以使用公积金贷款吗？什么情况下不能使用？

代缴公积金是可以使用公积金贷款的，不能使用公积金贷款的情况有以下9种！买房人需要注意了！

「 公积金缴存年限不足 」

缴纳了公积金之后并不是立马可以申请使用公积金贷款的，一般情况下申请公积金贷款需要连续缴存6个月以上的公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。

「 公积金账户无余额 」

小豆之前讲过很多次公积金提取的方法，不过需要注意的是只有在不打算使用公积金贷款或者迫不得已的情况下才能提取公积金。

了解过公积金贷款的朋友可能知道，公积金贷款额度和公积金账户余额是直接挂钩的，公积金余额越多贷款额度就越高。同理，如果办理公积金提取导致公积金账户余额为零的话，那么这种情况很难申请下来公积金贷款，所以提取公积金一定要慎重！

「 公积金贷款未结清 」

借款申请人夫妻名下有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。如果借款人首套房已经使用了公积金贷款，再购买二套房的话，在公积金贷款未结清的情况下，二套房是不能申请公积金贷款的。

「 借款人信用不良 」

其实这点很好理解，和商业贷款一样，公积金贷款对信用也是有要求的，如果个人征信不好的话，也有可能影响到我们的公积金贷款审批。

我们申请商业贷款的时候，银行会审核我们的信用，也就是个人征信，如果征信上逾期或者其他不良影响次数太多的话，会影响到我们的贷款审批。

「 借款人负债率过高 」

现在有不少人都存在着负债的情况，公积金管理中心对于贷款者的个人负债情况是相当看重的。公积金管理中心看贷款者的负债情况一般通过贷款者的征信去看，如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那么贷款者所申请的公积金贷款就有可能办理不下来了。

「 房龄太老」

购买二手房的朋友需要注意！如果所购买的房子房龄太老的话也有可能影响自己公积金贷款审批！因为公积金贷款本质就是抵押贷款，抵押物为购买房产，如果房龄太老的话银行会觉得变现能力差，有可能拒绝贷款。

「 不能贷第三套房 」

很多地区购买第三套住房是不能使用公积金贷款的，省直公积金贷款要求：“借款人申请贷款的房屋非家庭第三套（含第三套）以上住房，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次（包含2次）。”

「 开发商资质不够 」

除了自身原因之外，使用公积金贷款对开发商也有所要求。开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，购房才能使用公积金贷款。如果开发商的资质不够，是没法申请公积金贷款的。

「 购买非住宅 」

公积金贷款只能在购买住宅的情况下才能使用，如果购买非住宅性质，比如购买公寓的话，这种情况下有可能无法使用公积金贷款。

以上就是公积金贷款被拒的几种可能，由于各地政策标准不一样，具体情况还请以当地公积金中心要求为准。