?银行流水单介绍?银行认可的流水类型如何养流水

?银行流水单介绍?银行认可的流水类型如何养流水

买房前，必须做足功课。准备贷款的人，可以先算一下自己正常的月收入是不是月供的两倍。如果没有，建议提前半年开始养活水。

买房的最后一步，往往会告诉你水的流向。如果当时发现水流不足，那就很尴尬了。要么你爸妈参与贷款，要么你花钱造假流水（有风险，最好不要做）

个人收入一般由单位的收入证明和个人的银行流水单证明。收入证明是办理贷款的必要材料，但收入证明不能伪造。通常，只要公司人员入驻，月收入就可以增加。因此，大多数银行都要求借款人提供个人银行流水以作进一步证明。

银行流水是用户与银行之间的存取款业务交易的流水表。由于其客观性，更得到银行的认可。基于银行流量在贷款中的重要性，本文将对其进行详细介绍，以便说明清楚。

大纲

?银行对账单介绍

? 银行认可的流量类型

? 如何鉴别假冒自来水

?如何保持自来水

?如何让彼此流动

?自来水不足的解决方法

? 常见问题 Q/A

一

银行对账单简介

根据账户性质，银行流分为个人流和公流。本文所涉及的水流是指个人水流。

完整的流水单应包括：姓名、卡号、交易账号、交易时间、汇总、交易金额、余额、交易机构等。流水单必须加盖银行公章或电子印章。对账单的格式或名称可能因银行而异。

下面以建设银行的流程图为例进行介绍。

卡号：持卡人的账号

交易时间：进出交易的时间，以天为单位

摘要码：交易类型，可以包括：工资单、ATM取款、消费、银行存款、汇款、结息等。如果对方汇款时有特殊备注，摘要码会显示备注名称网银流水的贷款口子，如租金、工资、奖金等

交易金额：本次交易的金额，一般有零和整数。

账户余额：卡内余额。

交易对手账号：各家银行操作不同，建行不显示交易对手账号。

对方账户名称：不显示中国建设银行。

贷款：“贷款”是指转入；“借”是转出的意思。

账户名称：持卡人姓名。

身份证号码：身份证号码。

二

银行认可的流量类型

在按揭贷款/消费贷款/按揭贷款中，银行会重点审查借款人的还款能力，以确保借款人有足够的收入来偿还银行贷款，降低银行坏账率的风险。个人还款能力主要体现在日常银行卡交易中。

如上节所述，流程图中有许多类型的交易。哪些收入是银行关注和确认的有效流量？银行一般采用工资流和转账流。此外，银行还可能通过个人工资税单、公积金等方式确定收入，主要有以下三种。

1. 薪资流向

2. 存款流程

3. 转移流量。

其中，工资流是银行认可度最高的流，而这种流往往标有“工资”或“支付工资”。假设你在一个世界500强的公司工作，有一个团队，那么你的工资流代表“稳定、丰厚的收入，以及你随时还债的能力”。

需要注意的是，工资到账时，不要立即进行大额转账或足额转出，以免资金在账户内停留时间过短，导致银行认定您每个月都会有其他固定的大额金额。这可能会导致您对您的还款能力产生怀疑，最终导致贷款不获批准或增加贷款的难度。

另外，相比工资流，存款流和转账流在银行眼里是比较轻的，但仍然是证明还款能力的有用补充，还需要避免存款和取款的动作，以免被银行流水视为无效。需要做存取款的动作：收入先存入银行网银流水的贷款口子，每天使用时取出；不能在24小时内存取款的部分，即不能当日存取款等。

三

如何保持流动的水

下面详细介绍如何正确保养流水，包括如何保养工资流水、奖金流水、租金流水、分红流水等，读者可以根据自己的具体情况选择几种类型进行操作。

1. 薪资流向

?如果是公司调动，一定要在固定的日期调动（一般误差在前后2天左右），避免周末或国定假日调动。

?公司转让是最好的转让方；个人转账也是可以的。打印银行对账单时，尽量避免显示交易方信息。

?因为税后工资是从四险一金中扣除的，所以需要准确到最好的分数，比如15789.21元，避免四舍五入，比如16000元。

? 转账时一定要注意：工资或代付工资。

2. 奖金周转率

? 在相对固定的日期转入，如季度奖金、半年奖金、年终奖金、项目奖金等。

?公司转让是最好的转让方；个人转账也是可以的。打印银行对账单时，尽量避免显示交易方信息。

? 转账时一定要注意：奖金或者项目奖励等。如果没有备注的话，那么这几年的转账是在一个比较固定的时间段内转账的，有的银行也承认。

3. 租金流量

?需要租赁合同，租赁合同模板可从网上下载。

?租金应符合正常市场水平。可以通过链家等房屋中介APP查看房屋出租价格，适当提高20%的比例作为最终租金。租金金额一般为整数，如9500元。

? 房租支付周期应模拟目前市场上租房的做法。上海一般三个月交一次，有的月租金比较高，一个月交一次比较合理。

?每日转租流量的要求相对宽松。一般情况下，转机前后或节假日转机前后相差几天是合理的。

?建议房租和工资流分别在不同的银行卡里做。

?租金也是支付宝转账确认的，当然姓名、日期、金额和租赁合同都可以匹配。

4、分红流水

分红一般是按年划转，分红金额一般在几万到几十万不等，但金额不宜过高，否则银行可能会要求提供持股协议等证明文件，导致麻烦。

5、其他自来水

?其他流水可包括：补贴、避税工资、报销等。

? 其他流水需根据情况确定是否需要在固定日期转入，如补贴、报销等，一般也是固定时间。

? 工资的避税部分一般用公司员工的私人账户转账，金额为整数。

综上所述，上述收入来源均在银行认可的收入来源范围内。除了以上操作注意事项外，所有流水必须遵循以下原则，以帮助创建完美的流水清单。

肆意妄为

1、问：从淘宝或者一些中介那里买自来水可行吗？

答：反对制造假自来水！其实自己养一个也不麻烦，自己养活水是长久之计。

2Q：如何打印流程图？

A：携带身份证和银行卡到就近的银行网点，请工作人员帮您打印。您也可以在营业网点自助打印

3Q：收入证明金额是多少？

A：单位部分的收益可以高于相应的银行流量，但不能相差太大。收入证明可按年收入或月收入开具。如果工资/奖金等工作总收入为30万，收入证明可以开到40万。