房产市值和评估值，傻傻分不清楚。

首先重要的事情说三遍。

在抵押贷款业务中，房产市值和房产评估值是两码事儿；房产市值≠房产评估值；房产市值一般大于评估值，极少情况下可能做到评估值大于等于房产市值。

我的写作习惯一向是借题发挥，写这篇文字的主要是因为最近一笔房产抵押贷款业务对接之中因为“房产市值和评估值”的问题出现了一个罕见的乌龙，差点因为合作伙伴的认知问题弄黄了业务。

事情是这样的，在对接一笔为抵押房产市值800万的抵押贷款业务，我懒省事儿直接告知合作伙伴：“抵押率70%”。我以为她懂的，她好像也以为她自己懂的，她直接告知客户贷款额度在560万左右。

直到我和客户见面详谈贷款方案时，我才知道她报了560万的贷款额度。而我当面给客户报了一个490万贷款额度时，客户直接当场炸了毛，毫不留情的用激烈言语控诉我“”涉嫌欺诈”。

为了安抚客户，我最后使尽浑身解数，将银行贷款业务大纲拿出来，详细讲解了房产市值和贷款机构认定的评估值之间关系和区别才算完事儿。

这件事情之后，我确实郁闷了好大一会儿。郁闷归郁闷，换位思考一下，贷款额度突然降低了70万元并且打乱了自己的融资计划，谁心里也不会舒服。

出现这种情况，这其中最大的起因就是业务对接中，那个神奇小伙伴混淆了房产市值和房产评估值。