如何计算两种方式下的月供？等额本息和等额本金之间的差异

如何计算两种方式下的月供？等额本息和等额本金之间的差异

在偿还房贷时，很多人在本息等额和等额本金之间左右为难。我以前很困惑，经常把他们弄糊涂。后来我终于想通了，打算用最简单的方式告诉大家，两种方式下的月供如何计算？等额本息和等额本金的区别？我们应该在两者之间选择哪种方式更划算？

01 等额本息

本息等额是指每月还款金额相同，贷款尽可能多年不变。

由于每月还款额相等，因此本金+利息的总和是相等的。上个月剩余贷款额产生的利息比较大，当月还本自然比较少。后期，当剩余贷款金额越来越少时，当月产生的利息也会减少，所以当月后期偿还本金的比例会比较大。

等额本息的月平均还款额计算公式为：

等额本息计算公式

还款总额为：平均每月还款额*还款月数

利息总额为：还款总额-贷款本金

吃个栗子

等额本息计算方法

注意：不要慌，如果你看腻了这堆公式，那你可以忽略它，小伟只是想给你看一下具体的原理和过程。

02. 等值本金

等额本金是指每月偿还的本金（贷款额）相同，利息动态变化，每月还款额逐月递减。如果贷款是100万元，贷款总额是20年，也就是240期，那么每月还本金4166.67元，但是当月剩余贷款额产生的利息是递减的，所以还款额会逐月递减。

等额本金每月还款额的计算公式为：

等主计算公式

每月减少量为：

总还款为：

总利息为：

吃个栗子

等额本金计算方法03.等额本息vs等额本金

我们把上面的案例作为对比，我们可以发现在相同的条件下

1.首月还款等额本息大于等额本息

2、直到第108期（即第9年的最后一个月），等额本息月还款额开始小于等额本息月还款额

3.利息总额，等额本金法小于等额本息法

等额本息 vs 等额本金

通过以上详细的计算说明和案例分析，我们可以发现，一般情况下，等额本金法的最终还款金额小于等额本息法，但利率越低，贷款越低。金额，而且期限越短，差距就会越小；相反，等额本息的每月还款金额相对稳定，初期还款压力会小于等额本息。节省下来的钱也可以用于其他投资购房者网站商业贷款还中的等额本息和等额本金的比较，获得的收益可以弥补等额本息法。如果提前还款，与等额本息相比购房者网站商业贷款还中的等额本息和等额本金的比较，前期多付息少贷本金，不存在等额本金划算。

因此，这两种方法中哪一种更合适并没有绝对的标准。主要是根据您每个月可以接受的还款金额、您是否打算提前还款、我们的贷款利息等，综合考虑后计算结算。哪个更好或更坏，我们不能一棍子打死它。