厦门市二套房首付比例,在厦门购买一手房和二手房的区别

#头号周刊#最近我发现有很多小伙伴后台私信我问购买一手房和二手房的区别

今天就来做一期给大家详细解答

首先大家都知道厦门的基础首付比例是百分之30随着贷款次数以及首套还是二套来变化的。

列如一手房总价200万的房子他的首付是60万加契税(1-1.5%90平以上含90平是15)那就是62或者63.5万交房后可能还有个面积差要补钱或者退钱

二手房他是按评估价乘以面积在乘贷款层数房屋总价减去贷款总额加上税费房屋评估费中介费就是最终的一个首付

列如200万的房子按评估价与卖价持平来说首付百分之3060万加上个税1.5%契税1或者1.5来说就是65万或者66万再加上中介费正常来说是1.5%但是大部分人都报2.5%这个费用是可以双方当面协商的就是了评估费就是评估总额的千分之4打6折那总的加起来就是68.48万或者69.48万.当然还有两个情况就是产权满五唯一(名下只有一套住房宅基地都不能算5年内没有房产类的交易如果满足的话就有省一个契税了)以及产权没有满二年(这个现在来说基本都不会出现了因为2017年3月25号之后买的房子要满两年才能交易当然也有个别那就会多5.3%的增值税当是羊毛出在羊身上总价相对的就会低下去)

看到这里大家是不是觉着买一手房和二手房心里就觉着一手房划算很多，首付多很多其实很多人都有说卖二手房首付更低更划算也不是空穴来风，因为有很多小区的评估价能高于卖价具体高多少要看楼层小区位置总价以及个人征信确认房子后提前去做预审批列如一手房首付63万加税那二手房就有可能53万或者43万加税都有可能的

二手房和一手房有个实质性的区别就是大部分一手房都是期房现房的产品都比较少小孩子要读书和着急居住的话就不适合了。

还有一个就是一手房对比同区块的二手房单价上会贵个2000到5000一平这个就看自己的一个选择现在的新房产品基本都是有带精装修交付的

今天这里讲的是一个大致的一个区别如果小伙伴们有其他不懂的问题欢迎大家来评论或者后台私信小官。#厦门房产##2022年，要不要在厦门买房#

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