如何才能提升净资产收益率？收益率拆解

如何才能提升净资产收益率？收益率拆解

前段时间，有消息称某地产商推出“345”模式，购地后3个月可开盘销售，4个月返现，5个月重复使用。

不仅是这家房企，很多房企都加入了高周转大军。你为什么这样做？其实就是为了赚更多的钱。怎么解释？

在财务上，我们使用 ROE 来衡量公司的经营业绩和对股东的回报。

比如你投资一个项目100万，项目用100万赚了20万，那么这个项目的股本回报率为20%。

股本回报率是投资者衡量公司业绩的指标。股本回报率高，投资者赚钱，公司融资相对容易。

此外，中国证监会对上市公司再发行股票也有规定。只有前三年每年净资产收益率超过10%的公司才有资格申请配股。

这些都是上市公司的福利。当然，对于没有上市的公司，为什么公司那么在意ROE呢？

因为股本回报率，决定了企业的自我持续成长能力。

自我可持续增长率是指公司在不发行新股、不改变经营政策的情况下所能达到的最大增长率。

简单来说，自持增长率=股本回报率*留存回报率。

比如你之前投资的项目，20万收益中，有15万要留在公司继续发展，那么留存收益率是：75%，自持增长率：20 %*75% =15%。

所以，当公司的回报率高的时候，公司越能不依赖外部资金，自给自足，保持自我成长，大家对这家公司未来的发展就越有信心。

所以，你就可以理解为什么公司如此重视股本回报率这个指标了。

那么，企业该如何提高ROE呢？

我们可以将ROE分解为三个部分：销售利润率、资产周转率和权益乘数。

对于房地产公司来说，如何提高股本回报率？

一是房价已经很高，提高房价是不现实的，不宜提高销售利润率。其次净资产收益率多少好，对于股权乘数，房企的资产负债率已经很高，政策导向是去杠杆，所以不宜提高股权乘数。

我们来看看资产周转率。想要资产周转率高，只有一个字“快”净资产收益率多少好，这就是开头提到的房地产公司实行高周转模式的财务逻辑。

高营业额模式广泛应用于服装行业，被称为“快时尚”，如ZRAR/SHEIN等。

因此，在无法增加对外销售的情况下，提高周转率是增加内部收入的重要途径。

总之，对于金融专家来说，资产收益率是判断一家上市公司能否增发的重要指标，也决定了一家公司的自我可持续发展能力。