一、前言

这篇文章一年前，我就想写出来，只是后来搬家换工作，一直搁置，直到前几日开始着手写自己卖房时遇到的奇葩事，借此也为有相同经历的人作参考。

时间回到2019年，我做了人生最重要的一个决定：卖房换城市。事先声明下，我不是一个炒房客，纯刚需，当初买房也是巧合稀里糊涂就上车了，第一天决定买，第二天付定金，第三天交首付款，就这样买了人生第一套房子，在买房过程中，我媳妇起到了很重要的作用，包括选择面积、户型、小区，总之真的非常感谢她。

二、为什么要卖房？

喜欢一个城市，无非就是喜欢这个地方或者那里有你爱的人。我父母从我初中时就一直待在南京，每年寒暑假我基本都是在南京度过的，慢慢地越来越喜欢这个城市，梦想着有一天能在这个城市定居，只是当时的房价对我来说，也只能想想。毕业那年，与我妻子认识，当时她也透露过想去南方发展的念头，只是我们当时还没有到那一步就没有确定，结婚后，一心求稳的我就在老家，姑且就称为L市，买了房子，准备就这样度过余生了，直到2019年，L市房价突然暴涨，一度涨幅达到全国第一，眼看着房价越来越高，突然觉得好像可以卖了房子实现我的南京梦（当时南京房价基本就没怎么涨），于是权衡再三，决定卖房。

当然，这里还有其他的原因，比如L市本地就业机会少，除了公务员、老师，真的没有什么好岗位，当然个人因素也有，比如小区物业太差，甚至进业主家打人也是时有发生……在这里就不多说了，那时候就想试一试，卖出去了就走，卖不出去就算了。

三、买房需要注意事项

卖房最重要的事情就是价格，这个价格不是挂牌价，而是二手房成交价，只有卖出去的价格才是最具参考价值的，但对于L市这种小城市非常有参考价值，毕竟小城市房价不像大城市金融性那么强，总之，这个价格既要符合你的心理预期价格，又要能卖得出去。

在确定好心理价位后，就可以准备卖房前的准备了，最重要的就是房产证。如果没有房产证，在交易的时候就比较麻烦，只能走协议卖房，风险也比较高。在这里说明下，每个地方办理房产证政策也是不同的，有些城市在买房后就可以办理，而且证是在个人手里只不过上面会有现实抵押，但是绝大多数还是和我一样的情况，交房后要等一段时间（几年甚至十几年都有可能，甚至办不出来）才能办证，在这里也提醒买房时一定要确认好开发商的证是否齐全，不要为自己办房产证挖坑。

没想到，在开始就遇到奇葩事。一般按揭新房办理房产证需要：夫妻双方身份证、户口本、购房发票、购房合同、移交协议、维修基金发票。下面就说说在卖房过程中遇到的奇葩事。

1、办移交协议要预交半年物业费

前面的证件都好说，唯一需要办理的就是移交协议。这是需要去小区物业去办理，前面说过我买房的小区物业口碑非常差，我去办理时被告知必须交齐下半年物业费，不交？不好意思没法给你办理，没办法我只能预交下半年的物业费。顺道说下在退还装修押金时，物业以房间的烟感报警器不能正常工作为理由，认为我私自改线路，不能退款，我这才意识到交房时发现报警器不能正常工作找物业人员过来看，对方说这个没事的，就没当回事，结果就是装修押金也退不了。那时候只想赶快把证办出来，不想在这上面耗费太多时间和精力，最终还是妥协了。

2、银行贷款证明丢失

因为是按揭买房，所以在办理房产证时需要一张银行的贷款抵押证明（具体的名称忘了，好像是这个。）当我准备去中国银行办理手续时，信贷的工作人员竟然告诉我：你的贷款抵押证明丢了？丢了？而且唯独只有我的丢了。当我看到中国银行的信贷工作人员在自己的办公桌柜子里扒拉一堆文件时，我就觉得这样存放不丢才怪，然后对方推脱说，在去市总行找下，我问他们平时都放在哪里存放，被告知“我也不知道。”再问就是“我也不知道怎么办？”