贷款购买有抵押的房屋过户流程图,“带押过户”的操作流程

本文首发于“福建和家置业有限公司”微信订阅号，可以在“福建和家置业有限公司”微信订阅号上留言、免费查看。

“带押过户”最近很多人问怎么操作，建行和工行也对外宣传已经有操作成功的案例了；

先说一说；什么是“带押过户”，就是卖方在产权过户前不用将原银行的贷款提前结清，由买方在银行贷款审批通过后至相关部门过户产权，待产权过户到新产权人名下由银行用新的贷款还掉原贷款。

在这里小编和大家互动一下实际的操作问题；

一、目前福州只有中行、建行、工行、平安这四个行可以办理“带押过户”的业务，操作的前提是“还”“贷”要在同个行，没错跨行是操作不了的，也是卖方的贷款银行是那个行，买方的房屋贷款也必需在那个行；

二、卖方如有诉讼是无法办理“带押过户”的，若卖方的征信比较差是可以办理，诉讼银行是有风险的，征信差倒没事，因为过户成功后买方的钱是在银行账上，所以没风险。

三、“带押过户”过程中会不会存在司法冻结，会的。因卖方的原因是存在这个风险的，银行不怕吗？不怕，因为银行还是第一债权人，买方也只是贷款审批通过，没有过户成功也不可能支付房款。如果发生冻结买卖双方只能协商取消交易或是上法院了。

四、买方的贷款金额不够覆盖卖方的贷款怎么处理，什么个意思，举例；房屋的成交价格是300万，卖方的提前还贷金额是200万，但买方的贷款金额是100万，从交易价格来讲是够覆盖的，但目前几个银行的政策是不一样的，具体还要以银行落实为主；

讲解一下建行的实操流程；

新产权人（买方）至建行申请贷款----贷款审批通过后三方至相关部门办理过户手续（这里的三方为；原产权人（卖方）、新产权人（买方）、银行方（办单经办））----将新产权人抵押登记至产权名下，原产权人不作撤销（简单理解就是一本产权买卖双方都登记在里面）-----过户成功后建行会通过建行的“房易安”将原产权人的贷款扣除，剩余房款划转给原产权人----银行至相关部门注销原产权人的他项；全部的交易完成。

目前银行都在推行“带押过户”所以办理过程都是绿色通道，各行没有具体的流程标准；要办理还是要提前咨询好具体的银行才行。

总结一下，“带押过户”肯定能省下不少费用，但目前参与的银行不多，不能跨行，细节与流程没有；所以还是要实践一段时间才会慢慢完善，小编相信这是一个趋势，最终会有一个更加完善的机制，比如；国有担保公司介入担保、交易所与银行之间的机制、法院与交易所之间的机制等；

原创不易，请大家关注本公众号并转发！在感谢大家我们会持续地发表与房产相关的内容