夫妻两个买房子贷款谁主贷高,买房秘籍4：夫妻贷款买房谁做主贷比较好？

现在很多年轻的买房族都是因为要结婚了，所以买房，那么夫妻买房谁做主贷人比较合适呢？？

1、首先说说什么是主贷人？

主贷人指的是借款的主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从主贷人的储蓄卡中扣除。共同贷款人也叫做共同还款人，对于与夫妻而言，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。

2、主贷人和共同贷款人的权利与义务

无论是不是主贷人？只要夫妻双方共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后，他们的债务也是共同的债务。

3、谁更适合做主贷人？

在主贷人的选择上，要参考很多实际的情况，比如贷款征信，重点查主贷人，如果主贷人的征信有问题，银行有可能不会放款，或者需要提高首付款和增加贷款利率，另外，银行还会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高，更稳定的一方有助于带到更高的额度，有利于银行放款，所以选择夫妻双方谁做主代人，还要看两个人的具体情况而定。

4、注意贷款年龄的限制

在我国，大多数的银行都有规定，个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，如果其中一方的年龄较大，那么，在办理时可能会超出银行规定的年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数的银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过70岁。

5、选择征信良好的一方为主贷人

办理房贷是以家庭为单位的，所以哪怕有一方征信存在问题，都会影响到房贷审批，但需要注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了贷款，房子的首付款也要增加，房贷利率也要提高。所以个人征信非常重要，千万不要有不良记录或者上银行的黑名单。

以上就是关于夫妻买房，谁做主贷人更合适的几点解释，觉得有用的也可以收藏和点赞！