先来说说房子能做哪些贷款的问题银行持有他项

先来说说房子能做哪些贷款的问题银行持有他项

最近回答了一些客户的问题，发现关于房子的问题还是挺多的。接下来，我会写一些文章来介绍与房屋融资相关的内容。今天，我们就来说说买房可以贷款什么类型的。

房子是我国公民持有的最大资产。它是当前市场上的硬通货，也是当前金融市场上最有价值的优质资产。因此成为银行等金融机构最青睐的融资抵押物。大多数人都知道房子可以用来抵押线上用按揭房贷款口子，但是很少有人知道房子可以用来做信用贷款。今天就来系统的介绍一下。如果我们手中握有房子，我们可以进行什么样的贷款？

我们先把房子按照房子是不是贷款简单的分为三类：清算房、抵押房、证明抵押房。

第一种清仓，就是我们通常所说的全款清仓。要么是买房时一次性还款，要么是之前还清的贷款，现在已经还清，产权证原件在产权人手中；第二种抵押房是最常见的房屋类型。大多数买房子的人都会申请抵押贷款。买家自己支付一部分首付，剩下的部分再通过银行按揭贷款。购房者一般按月分期还款，期限从 5 年到 30 年不等。还款方式主要是等额本息和等额本金。此类房产的生产证明原件一般放在抵押银行；凭证房屋是指已经抵押给银行办理按揭贷款的房屋。生产证书一般仍由产权人持有。银行做了抵押贷款。这类房产的贷款一般有两种，一种是用于商业经营，一种是用于个人消费。也就是我们经常听到的消费贷和商业贷。市场上主要的按揭房屋都是一次按揭，我们称之为首按；抵押的房子也很少。可以抵押给机构甚至个人，称为二次还款。当然也有三次按揭的可能线上用按揭房贷款口子，但是这个是极难看到的，因为二次按揭之后，房产剩余的抵押价值就没有多少空间了，

接下来用一张表格来说明这三类房产可以使用哪些贷款：

以上描述主要针对住宅地产。对于其他类型的房产：商铺、写字楼、厂房、商场、会所等，可以贷款的可能没有上述那么多。具体的楼盘你可以参考一下。让我们再做一个演示。