深圳家庭购房贷款政策,北京“认房认贷”出现松动？符合条件老年人可与子女共同申请贷款首付最低35%-随便找财经网

北京楼市李凯旋摄

华夏时报（www.chinatimes）记者李凯旋李贝贝北京报道

“这是否代表着北京‘认房又认贷’有所松动了？”8月4日晚，一位网络用户在一篇某房产大V发布的文章下留下这样一条评论。《华夏时报》记者注意到。8月4日，北京市住建委发文表示，在3个项目试点全龄友好项目，而购买这3个项目的老年人名下无房无在途贷款即可享受最低35%的首付比例，子女可以作为共同借款人申请贷款。

业内认为，北京针对特定群体购买特定房源落实了一定的宽松政策，有较强的信号意义。而在多个城市试点“年轻人购房全家帮”的同时，北京则开始“老年人购房全家帮”。不过，由于项目数量有限，专家认为该政策对市场的影响作用较小。

给予购房支持

8月4日，北京市住建委官方公众号发文表示，选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。据悉，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障等方面进行适老性建设，也会兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

值得关注的是，北京市住建委表示，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限。为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述3大试点项目，并将户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

具体来看，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、二套房首付比例60%，非普通住房执行首付比例40%，且均可享受相应的贷款优惠利率。此外，政策的另一大重点则是，子女可作为共同借款人申请贷款。

北京住建委方面表示，在特定区域，针对特定项目给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

后续，北京还将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

认房认贷松动？

总结来看，北京中心城区的老年人名下只要无房也无正在偿还的房贷，可以以35%的最低首付比例购买上述3个试点项目，子女可以接力偿还贷款。

《华夏时报》记者了解到，目前，北京购房实行“认房又认贷”的规定，即只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京商品住房时均被认定为二套，普通住宅首付比例最低为60%，非普通住宅首付比例最低为80%。

“认贷真的是一个在北京购房很高的门槛。我们其实已经缴够了社保，有在北京购房的资格。但是我们结婚时在山东老家买了一套房子，贷款已经还清了，可是因为认贷，在北京购买第一套房子也需要至少60%的首付，压力太大了。”8月4日晚，已经来京工作7年的林先生对《华夏时报》记者说。

那么，北京中心城区老年人名下只要无房有过贷款记录但已还清便可享受35%的首付比例。再叠加子女可参与的“接力贷”，从某种程度上而言，这是北京购房政策的一次小小的松动。