部分银行提前还贷难？大行仍可以办理提前还款

部分银行提前还贷难？大行仍可以办理提前还款

据佳能社区了解，目前部分银行确实存在提前还款的问题，还款团队可能要等到明年2、3月，但大部分银行表示仍可正常预约提前还款.

大银行仍可申请提前还款

“目前提前还款需要排队，正常情况下要等30到40天左右，比如现在申请还款，明年年初可能就可以完成。” “ 华南某股份制银行信贷部负责人表示，他也坦言，如果还款额度紧张，可能会继续展期。对于是否支付违约金，该人士表示，根据原购房合同，按照银行此前的标准，贷款期限内一般在两年内还清贷款，并按剩余贷款的1%收取违约金利息金额需要支付。这部分罚息免除。

今年银行的贷款任务比较大，银行需要完成一定的贷款额度。尤其是年底，银行有补贷任务的要求，对提前还贷更加敏感。年底后，情况可能会有所好转。不过，他也坦言，银行的房贷规模较小，即使提前还贷，影响也不会很大。

据佳能社区称，大银行对提前偿还贷款持开放态度。“目前，我行提前还款人数较年初有所增加，客户申请提前还款后，我行将存入足额资金，满足抵扣条件。对于申请提前还款的客户，提前还款，银行将有序开展提前还款操作，提前还款是否有违约金，严格按照贷款合同的相关规定执行。对于申请提前还款的房贷客户，我行与双方就后还款计划，如客户有商业贷款需求，在满足监管政策要求的前提下，

建行表示，目前可以到贷款机构申请，一般情况下年底前可以完成。建设银行提前还款免除违约金。

工商银行也给出了类似的表态，“我行将继续坚持‘房住不炒’的定位，优先支持刚需和改善购房者的需求，加快推进在符合监管要求的前提下发放个人住房贷款。”

王杰（化名）看到提前还贷困难重重，感到十分庆幸。去年，她在广州买了一套房子，贷款280万左右，其中60万是公积金贷款，220万是商业贷款。“那时候房地产市场比较火爆，贷款比较难，一手房比较好，二手房贷款至少要等三四个月。我买了一套“一手房。开发商有合作银行。商业贷款利率为5.15%。房贷期限为10年，还款方式为等额本息。”

她于2021年6月开始第一次还款，第一个月的还款额约为23282元大学生贷款新口子，其中还本金14000元，利息9356元。照此计算，第一年的贷款利息有十万多。“主要是当时利率比较高，现在广州已经降到4.3%了，没人愿意高位站岗。”

因此，今年年初大学生贷款新口子，王杰选择了提前还贷。还贷过程也很顺利，三天左右就完成了还贷。

提前还贷增加原因有二

提前还款的原因主要集中在两个方面。一是由于前期贷款利率较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；理财之间的收入倒挂，让部分购房者产生了提前还贷的欲望。

今年7月以来，提前还贷的现象逐渐增多，确实给银行造成了一定的压力，这在以往是比较少见的。

一些银行甚至因提前还款收取补偿而引发争议。据佳能社区了解，今年8月初，交通银行发布公告，调整提前还款补偿费收费标准。公告称，自11月1日起，个人按揭贷款（含个人住房贷款、个人商品房贷款、个人工厂贷款）和个人网上按揭贷款（消费），按贷款合同约定收取提前还款补偿费。以约定为准，补偿比例为提前还款本金的1%。不过，8月2日，该行已经删除了相关公告。

交通银行的公告和政策虽然看似普普通通的公告，但实际上表明当前提前还款的现象正在增多，市场需要引起关注。

“对此类公告的简单理解就是，银行不欢迎提前还贷。” 他认为，这与今年银行贷款的转让有关。包括无法完成房屋贷款的转让，这也反映了银行信贷部门的一种心态。特别是各地明确要求银行加快发放住房贷款。与提前还款类似，贷款余额会减少。客观上，银行会抵制客户提前还款。

据佳能社区了解，市场热议的“提前还贷”情况，从上市银行2022年半年报中也能窥见一斑。个人住房按揭贷款方面，虽然42家银行中有28家较上年末有所增长，但增速普遍维持在个位数，放缓趋势也较为明显。例如，六家国有银行个人住房按揭贷款额度增速较上年同期收窄超过3个百分点。另有12家银行个人住房按揭贷款较上年末有所减少。

中国农业银行副行长林力在2022年中期业绩发布会上介绍，小部分个人房贷客户选择提前还房贷，主要是基于自身的财务规划，也有与当前金融投资收益率下降有一定关系。

工商银行副行长郑国玉在2022年中期业绩发布会上也表示，小部分房贷客户确实因调整家庭资产负债表需要提前还贷，但相比之下往年这个趋势其实不一样。很明显。上半年，工行收回按揭客户贷款3800亿元，其中提前还款2600亿元，比上年增加300亿元。