抵押消费贷算贷款记录吗,买房贷款不查首付来源了？银行：假的，必须是自有资金

去年一季度，全国各地严查经营贷违规流入楼市的新闻还记忆犹新，现在深圳就传出不查首付来源的消息。这是真的吗？2月28日，北京青年报记者从多家银行和中介了解到，目前银行对首付款来源依然有严格要求，不可能不查。北京地区多家银行今日强调，首付款来源必须是家庭自有资金，不能有贷款。

据报道，近日深圳一些房产中介朋友圈和微信群传出消息，声称一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。为了吸引客户出手，有些中介的文案还会特别强调：“楼市已经加速走在宽松路上，目前无疑是购房者最佳购房时机。”

关注楼市的人会记得，自去年开始，各地银行都对首付来源严加要求。去年年初，一些热点的城市二手房市场变得火热，贷款入市等乱象层出不穷。全国各地密集出台强力措施整顿楼市乱象，核实首付款来源是其中一项重点举措。各家银行严格要求首付款必须是家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入，如果查出来会抽贷。

难道仅仅一年之后，银行贷款政策就彻底转向了吗？事实并非如此。

深圳当地多家银行的个贷经理均向媒体表示，对房贷首付来源“不可能不查”，首付必须是自有资金。各家银行普遍要求，贷款者提供近半年流水，流水不允许出现“贷款、信托公司、借款或贷款、垫资”等字眼，半年前如果已持有80%首付资金可直接认定具备资质。有的银行还规定，如果首付款是直系亲属（父母、子女、岳父母）转入，还需要提供直系亲属近半年流水。

北京青年报记者今日从北京地区的多家银行和中介处也了解到，北京地区的银行对首付来源也一直有要求，并非买房人把首付款转到卖家账户就万事大吉。

朝阳区一家中介的工作人员表示，与他们合作的银行要求贷款者近半年不能有抵押贷款或消费贷款记录，信用卡的大额透支也不能有。如果没有这些贷款，银行一般不查详细流水，审批比较快；如果有这些贷款，，很可能被拒。

某国有大行的个贷业务部门有关人士表示，办理房贷需要提供购房人或配偶从本人账户支付首付的证明，同时要核查首付前本人及配偶经营贷、消费贷的贷款记录。

另一家国有大行的个贷工作人员也表示，首付款必须是本人家庭的自有资金，比如，买一手楼盘时，必须在开发商处刷本人家庭成员的银行卡；此外，首付款不能有贷款资金，申请贷前三个月都不能有信用消费贷款。

有银行业内人士指出，现在有些楼市从业人员会把来自不同渠道的真真假假的消息“去头去尾”，刻意包装后通过微信朋友圈等方式传播，吸引客户的眼球，购房者应该提高警惕，要参照官方正式通知，最好去正规渠道咨询，不要轻信传言。

文/北京青年报记者 程婕

编辑/田野