房子还没交房可以贷款吗,延期交房了，作为贷款业主我们第一步应该怎么做？

笔者是一名92猴，已然站上而立大坎，在面对找对象，工作，照顾父母等多重压力下，还有一个有得不面对的现实问题，就是买房子。

虽然近两年房产整体行情看冷，风险也逐渐加大，再加上口罩的加持，让寒风更加的刺骨。

本人是2021年3月购得北京七环外，小县城一套预售房产。虽然位置不好，发展也没希望，人口也都是靠北漂讨生活，但是这里的房价似乎没有像其他环京热点区域一样随行就市 的下降，据我了解，像环京的涿州、燕郊、固定等地都有了明显的下降，做为更远的我们，保定易县以千年古县的傲娇姿态，丝毫没有受影响，房价依然坚挺。

我购买时是以9.3k的价格入手，99平的房子总价也快百万了，加上利息更是不敢亲自计算。本以为高价买的房子，开发商会更安全一点。毕竟隔壁小区价格没这么高，同样的环境下人家也要完成相同的工程。然而，事实总会与想象的不一样。

本应按合同2022年6月30号交付的房子，还有不到一个月的时间了，现在的进度却让业主不忍直视，开发商也承认了无法覆约了。

我整理了一下我们业主正在进行的行动，也许能帮上有相同经历的朋友，如果您有更好的办法，欢迎您留言评论。

1、我们第一时间通过市长热线（ 区号 12345）了解到具体的建设监管单位，以我们县城来说就是 易县住房和城乡建设局（住建局）。

2、通过市长热线，及时反馈延期交房问题，并要求住建部门及时联系开发企业，沟通工程进度和企业存在问题。

3、通过政府信息公开方式（一般政府网站有流程和申请表）依法申请公开开发企业预售资金监管情况（资金是否足额监管，是否按工程进度支取、是否有违规挪用情况等）。

4、申请工程建设期间大气治理、口罩等原因的停工令（包括具体保气办函文件号、起止时间）以免开发商向业主虚报停工时间。（一般延期后，开发商都会以政府停工令为主要原因）。

5、请监管部门协调，快速成立微信沟通群，由业主、开发商、施工负责人、监管部门负责人组成，有问题及时沟通，防止拖延。

6、请监管部门要求开发企业出具施工进度计划，定时汇报进度。

7、赶紧联系自己的贷款行，询问是否可以延期还款。虽然延期还款会有一定的利息，各银行也有不同的政策，不一定允许，但是如果可以延期，后续房子如果出现烂尾情况，自己的现金损失还是有所控制的。

8、所有问题统一向监管部门发问，由监管部门协调沟通后，统一回复给业主，后续如果处理不及时，或者有失信行为，监管部门也会负一定责任。

9、及时关注本地官方自媒体，比如 某某县发布 等，如果有省级巡视单位正在巡视调查巡访阶段，发现监管部门问题及时上报，由更高级监管部门介入。

10、仔细回读购房合同，尤其是附件协议部分，合同主体内容一般由省级统一格式，问题不会太大，开发商也会在合同后边加签补充协议或者叫附件，这部分内容对购房者一般是十分不利的，比如：对违约责任处理上可能会存在不公平现象，开发商违约责任会小于购房者、大气治理等因素会被刻意约定成不可抗因素（经询问律师，大气治理等政策性决定不属于不可抗因素），这些不应该列入开发商免责条款等。

现在做的只有这些了，目前最重要的还是通过各种合法途径了解开发企业的真实问题，只有在清楚问题的严重性情况下，才好做出理性决定。

如果您有类似的相同经历，或者独到见解，欢迎留言评论。小弟拜谢！！！