南宁公积金贷款抵押物确认要多久,官方回应：公积金如何实现秒提？灵活就业人员也能公积金贷款？

随着楼市调控政策的深入，购房商业贷款利率一再上调，购房者置业成本也随之增加。而公积金贷款由于其低利率深受购房者追捧，但现实中很多购房者对公积金的使用存在诸多疑问。为此，太原搜狐焦点在6月21日，邀请太原市住房公积金管理中心归集处处长金志成、山西仁人杰盛人力资源有限公司灵活就业人员公积金专管员王帅，以及山西仁人杰盛人力资源有限公司客服经理胡雪，三位官方专业人士做客《房谈Live》直播间，对网友比较关心的公积金贷款担保、提取、商转公、组合贷等问题做了一一回答。

直播伊始，金处长就对今年太原公积金最新政策进行了传达。金处长表示，今年以来主要是推进缴存职工和单位通过多元化的渠道办理公积金业务。今年开通的手机公积金app、个人网厅、单位网上业务大厅等互联网渠道，通过以上渠道市民可以办理住房公积金的提取，包括因购买新建商品房和二手房、交物业费、解除劳动关系、退休等，零资料、零审批、零跑路，大大方便了缴存职工办理提取业务。

之后金处长、王帅、胡雪三位嘉宾接受了太原搜狐焦点主编禹敏的采访，并对网友在线提问进行了详细解答，还为表现活跃的网友送出了精美礼品。

壹

搜狐焦点主编对话公积金官方人士

禹敏：很多开发商目前不愿意接受公积金贷款，购房者遇到这种情况该如何应对？

金处长：去年住建部等四部委层发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，《通知》明确规定开发商不得拒绝或变相拒绝购房者使用公积金贷款。

今年4月份，太原住房公积金管理中心与太原市住房和城乡建设委员会、太原市房产管理局、太原市财政局、太原市国土资源局共同下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》。首先，建立了五部门联动机制，共同解决房企不配合的行为；其次，加强销售行为管理，各部门在各自范围内监督房企支持购房者公积金贷款；再次，五部门要对房企进行联合检查，看房企是否在购房者公积金贷款时设置了障碍。

同时，要畅通投诉渠道。如果遇到开发商拒绝使用公积金，购房者可以通过两个渠道投诉，即12345热线（政府渠道）、12329热线（公积金管理中心渠道），公积金管理中心将会协同其他部门共同推进开发商支持职工申请公积金贷款。

禹敏：太原公积金贷款利率是多少？目前公积金贷款放款时间大概是多久？

胡雪：贷款年限在5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。目前公积金贷款放款平均时间约15个工作日，时间比此前缩短很多。

禹敏：对于灵活就业人员和单位不给缴存的员工，能自主缴存吗？在哪里办理？需要满足什么条件？缴存基数和比例多少？

胡雪：能够自主缴存。可以选择像仁人杰盛这类由太原公积金中心授权的灵活就业人员正规缴存平台来办理。本月底公积金小店分理处将会进驻仁人合署办公，届时将更加方便灵活人员办理公积金缴存业务。

灵活就业人员缴存条件：年满18周岁，男不超过60周岁，女不超过55周岁；具有我市户籍或者持有我市居住证；有合法稳定收入；个人信用良好。

月缴基数为260元-2400元，灵活就业人员缴存比例为16%。

禹敏：公积金缴存多长时间后可以申请贷款?贷款的额度与什么有关？

王帅：在太原公积金连续正常汇缴六个月后就可以申请公积金贷款。贷款的额度与缴存年限、缴存基数、担保情况同时挂钩。

禹敏：公积金余额是否可以提取？哪类情况可以提取使用？

王帅：在符合中心规定的情况下是可以提取的。目前主要的提取形式有：无房提取、交物业费提取、偿还商贷提取、通过公积金中心官方APP办理冲还贷、离职提取。此外，今年推出了太原住房公积金手机app，只要满足提取条件，可以在手机app内实现实时提取到账。以下为app官方下载二维码：

苹果手机下载：

安卓系统下载：

禹敏：太原商转公如何申请？需要满足什么条件？

金处长：在满足公积金贷款的基本条件之上，还需要提供购房网签合同，商贷合同，最近连续3个月还款证明，商贷贷款余额证明，商贷协议，个人身份证、户口本、结婚证等个人资料，具备个人或房产抵押担保条件后，即可申请办理商转公业务。

禹敏：灵活就业人员办理完公积金贷款后是否需要继续缴存?如果不缴存的话会有什么后果？

金处长：需要。公积金贷款属于一种“互助”机制，灵活就业人员之所以能享受到低利率的贷款，是因为借用了其他职工的缴存金额，在享受到低利率的权利后，灵活就业人员也应该继续履行缴存的义务。

如果灵活就业人员在申请到贷款后停缴公积金，公积金管理中心将会提前收回贷款，同时贷款人将会被记入住房公积金信用档案，未来如果再想贷款会受到限制。

贰

网友积极互动，嘉宾耐心作答

Q1:担保方式可以用大红本抵押吗？如果可以，大红本必须是自己或是直系亲属的吗？如果新房的红本下来以后，能不能把这个先前抵押的大红本替换出来呢？流程如何？

A：可以用任何人的大红本抵押，前提是房屋所有权人同意。但原则上不允许替换抵押的房本，因为当初贷款是按此前的抵押物来评估，如果替换将涉及法律和现实操作双重困难。

Q2:组合贷到底能不能使用？与单纯公积金贷款有什么区别？

A：可以。组合贷款与公积金贷款所要求提交的资料相同，担保方式也一样。在利率方面，公积金部分按公积金利率收取，商业贷款部分按商贷利率执行。

Q3:2016年1月提取过一次公积金，那目前我还能提公积金吗？

A：如果已办公积金贷款，不能提取，只能将每月缴存的资金用于冲贷。若只办理商业贷款，每年可以提取一次。租赁住房提取也可以每年提取一次。

Q4:购房以后取完公积金可以进行公积金贷款吗？有时间限制吗？

A：如果发生合法的购房行为以后，可以提取公积金，取完公积金以后也可以申请公积金贷款。只要购房行为发生在3年以内，都可以进行公积金贷款。

Q5:榆次的房子可以用太原缴存的公积金贷款吗？

A：若在榆次买的房，公积金在太原缴存的，既可以在榆次贷款，也可以在太原贷款。在晋中市公积金贷款的话，需要在太原的公积金管理中心出具异地缴存使用证明，这是全国统一的（职工缴存公积金的网点进行申请异地缴存使用证明）。拿上证明后可去晋中公积金管理中心申请，也可以在太原申请，但如果在太原申请的话担保要求比较高，担保方式必须做房产抵押。

Q6:二手房可以做公积金贷款吗？

A：二手房可以做公积金贷款，但是必须在发生购房行为3年之内贷款。

Q7:榆次可以做组合贷款吗？

A：太原目前已经开通组合贷款业务，但晋中是否开通需要咨询当地的公积金管理中心，各地关于公积金的政策有差异。太原目前已于8家银行签约组合贷款协议。

Q8:山西其他地方可以使用公积金app吗？

A：目前仅限太原可以正常使用太原住房公积金app。

Q9:儿子买房可以用父母的公积金吗？

A：目前政策来说，只有缴存的职工才可以使用住房公积金。父母子女互用这项业务暂时没有开展。

Q10:过了三年之后就不能进行商转公了吗？

A：购房在商业贷款期间都可以商转公。三年指的是发生购房行为进行的住房公积金贷款，并不是商转公贷款。这是不同的两个公积金贷款方式。

Q11:异地转移可以用太原住房公积金的app吗？

A：从太原往外地转移公积金是一种转移业务，app无法开展办理，转出公积金需要到转入地申请。其他地方的公积金转移到太原，可以在app进行申请。

Q12:物业费提取可以一次性提取多少？

A：提取标准为：1.6元*住房面积*12个月，也是一年提取一次。

Q13:商转公有时候预约不上？

A：目前太原实行预约轮候制，可能这位网友集中在同一个网点。目前在太原的8个网点都可以办理，可以去业务少的网点办理，比如：晋源、尖草坪这些网点。大家根据实际情况合理选择。

Q14:担保人公积金余额之和等于贷款额的10%，那贷款人余额和担保人余额都要10%？还是只是担保人要10%？

A：咱们阶段性担保条件是这样的：公积金担保人需要2个到3个，账户余额之和加起来必须大于等于贷款额度的10%，和自己个人缴存的账户余额没关系。

Q15:缴存时间的长短和缴存金额大小影响贷款额度吗？

A：从缴存时间来说，肯定对贷款额度有影响，缴存6个月以上3年以下的，最高贷款额度是30万。3年以上，单身职工最多50万，双职工最多80万。

缴存金额对贷款额度肯定也有影响，贷款审核时会审核贷款人的收入情况，收入情况首先判断的是申请人的工资基数，工资基数决定了你的缴存额度。

Q16:贷款额度可以在网上或者app里查询吗？

A：太原公积金官网和app里都有贷款计算器，职工可以通过贷款计算器很详细的计算出贷款额度，以及每月还款额度。

Q17:首套是商贷，第二套可以使用公积金贷款吗？

A：可以的。

Q18:已经下了公积金贷款的贷款人不能提取公积金？联名卡怎么办？

A：已经下了公积金贷款的贷款人是不能提取公积金的。但可以提前还贷或者按月抵冲房贷。

关于联名卡，看公司在哪个分理处做的业务拿上身份证去分理处领取制卡单，然后去交通银行办理联名卡。

Q19:担保问题一直是办理公积金办理业务的难题，后期是否会出现一些政策将担保问题放宽？

A：担保这块根据住房公积金管理条例规定，缴存职工贷款应当提供担保。目前公积金的担保方式为职工提供了几类：自然人阶段担保、开发商阶段性担保、房产抵押担保。我想随着业务的发展以及与政府部门信息共享的深入，未来会越来越便捷。

结语：以上为直播中网友问题整理，如果您还有其他关于公积金方面的问题，可以直接在后台留言，或加入购房群咨询。当然，您也可以直接咨询山西仁人杰盛人力资源有限公司业务负责人。

叁

灵活就业人员办理公积金业务途径及组合贷款协议银行

山西仁人杰盛人力资源有限公司简介

山西仁人杰盛人力资源有限公司是一家经山西省人社厅备案并取得人力资源服务许可证和劳务派遣许可证，太原市住房公积金管理中心指定的集人力资源、住房公积金以及社保服务为一体的服务机构。公司目前的主营业务：公积金代办、代缴，公积金提取、劳务派遣、人事外包、求职招聘以及社保等相关业务。

作为提供灵活就业人员公积金服务的先驱平台，山西仁人杰盛人力资源有限公司使“灵活就业人员能够享受住房公积金制度优惠的好政策”覆盖到更多的灵活就业人员群体；同时也让更多的灵活就业人员真正享受到了公积金的政策，以更低的贷款利率，解决了重要的住房问题。

此外，本月底，公积金小店分理处将会进驻仁人合署办公，届时将更加方便灵活人员办理公积金缴存业务。

联系电话：

公积金（直线）：0351-7285988

劳务派遣（直线）：0351-7285986

业务咨询 ：0351-7285989/7285990转8001/8002

微信号：13509710910 孙经理

地址：太原高新区产业路48号（美特好南）

官方网站：http://www.sxrrjs/

官方公众号：

组合贷款协议银行

目前，太原共有8家商业银行和住房公积金管理中心签署了组合贷款协议，购房者可以在这些银行办理住房公积金和商业贷款的组合贷款业务。这8家银行分别是：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、兴业银行、光大银行、中信银行、华夏银行。

肆

小礼品大放送 10位幸运网友中奖

本次公积金主题《房谈Live》直播吸引数千名网友围观，众多网友参与提问，我们也为积极互动的网友准备了精美小礼品，以下为中奖网友名单：

不锈钢餐盒中奖网友：

花开花谢

大头

张戒酒

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小狐狸玩偶中奖网友：

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领奖地址：太原市小店区长风街705号和信商座29层2903搜狐焦点

领奖时间：周一到周五 8:30 -18:00 截止到6月29日

温馨提示：领奖前请出示观看直播时登录的账号昵称。

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