广发可以和银行协商还款吗,1.3亿财产遭广发银行冻结，恒大回应贷款未到期

记者 | 黄昱

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7月19日，一则来自江苏省无锡市中级人民法院的民事裁定让恒大遭遇风波。

中国裁判文书网信息显示，这则民事裁定的签发日期为7月7日，对外发布于7月13日，原告广发银行股份有限公司宜兴支行申请诉前财产保全，请求冻结被告宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司存款约1.3亿元或查封、扣押其他等值财产。

江苏省无锡市中级人民法院认为，广发银行宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向该院申请诉前财产保全符合法律规定，最终通过广发银行宜兴支行的申请，并由广发银行宜兴支行提供担保。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

与此同时，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

根据上述规定可获悉，在该裁定作出后，1.3亿元的保全举措将被立即执行。广发银行宜兴支行需要在保全措施采取后30日内向恒大提起诉讼，恒大还有30日的周旋时间。

该裁定于7月19日在市场上产生较大反响，给恒大也造成影响。当天，恒大系公司股票和债券都出现下跌。

据界面新闻了解，因本案，恒大地产集团100%持股的恒大地产集团南京置业有限公司（间接持有宜兴市恒誉置业有限公司100%股权）已于7月13日新增股权冻结权益数额约2.29亿元。

当日，恒大即发布《严正声明》称：“我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。”

不难发现，广发银行股份有限公司宜兴支行申请诉前财产保全的起因是希望恒大提前偿还贷款。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对界面新闻表示，诉前保全是民事诉讼中非常常见的司法措施，是申请人为保障未来判决能够得到有效履行的重要司法途径，一般而言诉申请人应当提供担保，对于申请人为银行等金融机构的可视情况豁免担保。

据21世纪经济报道，一名知情人士透露，宜兴市恒誉置业有限公司在广发银行无锡分行审批3.7亿元，放款3.7亿元，截至19日贷款余额为1.3201亿元，合同到期日为2022年3月27日。

广发银行认为，本项目按销售进度触发借款合同第十九条第二款销售进度达到70% ，应归还全部贷款本息。

恒大方认为，1.项目实际到期还款时间未达到；2.项目提供在建工程抵押128套，并有恒大地产集团对本笔贷款进行担保，实际担保措施完全可以覆盖贷款余额；3.前序恒大方与广发多次沟通本笔贷款在2021年下半年逐步还款并在2021年底结清，但广发对上述还款节点安排不满意并予以起诉。后续恒大会与广发无锡分行继续协商还款进度，将本笔贷款予以妥善解决。

柏文喜分析称，“广发银行无锡分行认为此笔贷款已触发项目去化率达到70%这一提前还款条件，因此主张应该依约提前还款。恒大方主张此项目虽然去化率达到70%，但是销售回款尚未达到70%这一比例，广发银行与恒大的争议之处正在于此。”

界面新闻就此事联系广发银行，但截至发稿，未获回复。

无论孰是孰非，此争议发生的前提在于广发银行对恒大的资金状况产生担忧。

5、6月时，恒大备受大力度打折卖房、商票逾期兑付等传闻困扰。恒大于6月7日回应称，打折卖房其实恒大 “5?31购房节”中推出的阶段性特大优惠措施，仅限于特定产品；个别项目公司确实存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。

今年是恒大降负债的重要一年。在3月恒大的年度业绩发布会上，恒大宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

6月24日，恒大以自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。

截至6月29日，恒大有息负债降至5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

另从“三条红线”的角度来看，恒大集团对外透露，截至6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

根据目标，恒大要在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

然而，根据财联社6月底报道，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报，似乎存在将原本不计入有息负债的商票融资计入“三道红线”指标的打算。

尽管已经达成第一阶段的降负债目标，恒大面临的资金压力仍然不小。6月以来，恒大不仅陆续出售了嘉凯城、恒腾网络等非核心上市平台的股权，还被传出将向金茂或万科出售资产包的消息，随后恒大对此予以否认。

面临市场的负面情绪，恒大需拿出更有力的举措来才能打消顾虑。