如何用个人住房办理抵押贷款购房,办理房子抵押需要什么流程？详情解答

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办理房屋抵押的种类和主要流程就几个方面，现在我为大家一一解答

一.首先知道房屋抵押分哪几种类型？

1.1 房屋抵押一般分为两种 一种是消费性抵押贷款 第二种是经营性抵押贷款

1.2 消费性抵押贷款是不需要营业执照的

①要求有固定工作 有稳定的还款来源 适用于工薪族 国企事业编制 公检法等单位 可用于消费 买车 装修 旅游 留学等

②消费性抵押贷款一般来说利率在年化4.5~7.5%左右 一般来说有最高额度限制 期限限制 具体看银行的政策

1.3 经营性抵押贷款 经营性抵押贷款一般来说是通过 抵贷等值 的方法去办理 要求经营性抵押贷款一般来说利息在年化3~6% 具体额度看房子价值 一般来说最高做到房子价值的7~8成 目前大概常见的有三种方法办理

①要求有营业执照 公司有在经营 有实际经营场地 经营流水等

②以自己直系亲属的公司去办理 让直系亲属做主贷人 自己做抵押人 这样也是可以操作的 当然这个是有一定风险毕竟狗血案例不少 牵扯的金额很大 具体看个人情况吧、

③以实际控股人的方式办理抵押贷款 做暗股协议 这种方法需要自己找一家找一家公司作为该公式的实际控股人 这种控股在工商信息网上是找不到的 看不到你实际控股 这种方法适合那些难为性质比较苛刻为难的人群 如公检法国安税务局 等

二办理房屋抵押贷款流程有哪些？需要什么材料？

办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：

1.评估房产价值看 是否有可抵押的空间 有没有额度 具体大概有多少 （银行系统就评估了 ）

①一般抵押能带多少 房子有多少值自己心里有数

2.准备申请材料 申请材料有两方面

①房屋材料 房产证 购房合同 发票

②身份证 户口本 结婚证（未婚不需要 离异要离婚证 离婚协议）征信报告 夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水 营业执照（消费抵押不用）

③如果有别的资产也可以提供 例如房产 股票 基金 期货 存款等 变相的证明你有钱

3.去行里面谈 提交申请材料

① 就是上面哪些材料 有可能需要别的材料具体看当地银行政策

4.下户 也就是到家里看房子 看企业经营状况（消费性抵押不需要）

①下户的时候尽量展现好的一面 下户的行员有权利拒绝本次申请

5.银行出具批复

①基本批复一处就稳了 等着下款就行了 如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转 当然一般不是中介给办理的也不会借你 批复具体相当一个证明 可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人 稳住人心

6.签约借款合同

①就是到行里签约借款多少 批复只是给你说你可以在他们家银行借款 符合资格

7.约定时间去房产局办理抵押登记

①到房产局抵押登记 做备案 这时候才是抵押

②哪些什么只要一听到房子的就觉得是抵押 我这里普及一下 名下有房产的只有去房产局抵押 签字盖章才是抵押 要不然任何人都拿不到你的房子 所以不要听到房产就觉得是抵押o(╯□╰)o 现在社会法制社会 规章制度都很完善 有任何不对的情况请直接拨打110 十分钟之内必到 也许更快 有句话怎么说的 你可以永远相信中国红 在红色中国的管理下你很安全 情况不对直接110

8.房产局出具他项权利证书给银行

①也就是说 房产局证明登记了 有备案了 抵押也成功了 房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的 哪怕别人拿走房产证也没用

9.银行放款

①恭喜你的贷款成功批款放款

10.小知识篇如果抵押流水不够怎么办理呢？

①增加共同借款人 比如父母直系亲属等

②中介公司或者主贷公司

③自己慢慢刷流水

④提供资产证明 比如 房产 存款 股票 证券 股份 等

⑤其他收入证明 比如兼职 外快等

11.再次提醒各位 抵押不是小事 三思而后行 慎重考虑 投资需谨慎 如果以贷养贷 我建议卖房 然后从新按揭 当然收入比较高能还的动另说