柳州住房公积金贷款政策,2022年柳州市房地产：现在是上车的好时机吗？

购房对不少工薪阶层来说，是人生的一件大事。购房的时机把握得准不准，会直接决定今后的生活质量。不少楼盘在春节临近时，纷纷开展返乡置业活动，2022年是柳州市置业者的购房好时机吗？购房时机的把握主要看三点：政策走向、住房供应量、价格。且看具体分析：

政策走向决定了房价不会大涨

2021年12月8-10日召开的中央经济工作会议，对房地产也给出了最新的定调：

「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。」

从中央政策层面来看，在2017年至2021年的中央经济工作会议对房地产业的基本定调是“坚持‘房住不炒’，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，这就意味着房价调控的重点在于“稳”，房价不可能大涨，特别是在三、四线城市。

政策走向直接决定着贷款利率。目前，柳州商业贷款执行首付政策是居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）最低首付为25%，首套房备案价格10000元/㎡以下的商品住房（含精装房）最低首付为20%。

居民家庭在市区内拥有1套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）或者已购买商品住房的，再次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，最低首付为35%。

居民家庭在市区内拥有或者已购买2套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）及以上商品住房，再次购买商品住房（含精装房）的，需全款。

在首套房认定方面，柳州目前是认房又认贷，如果在外地已经买房，以家庭为单位的征信报告上有住房贷款记录，但是已经结完贷款再到柳州买房，首付款可以等于首套房，但是利率不行，需要结合各家商业银行的政策。