常州公积金贷款余额不足怎么办,常州房贷“商贷转组合贷”焦点问题解答

目前，常州商贷转组合贷已经展开试点工作。

整理发现，目前大家关注的主要有以下焦点：

• 焦点一：商贷转组合贷具体执行细则是什么？

目前商贷转组合贷还处于试点阶段，暂时只有建行、工商银行等银行已可以操作，转到建行后首套商贷利率是4.15%，公积金为3.1%。转贷成公积金部分资金需自己筹措后先在原贷款银行还款，转到商贷部分不用自己筹措资金还款具体流程咨询公积金中心和相关银行。

• 焦点二：之前已经是组合贷，还能转吗？

不能。

• 焦点三：异地缴纳公积金，在常州买的房，可以商贷转组合贷吗？

可以，符合公积金异地贷款条件就行。

• 焦点四：商转公组合贷对公积金余额有要求吗？

公积金连续缴满6个月就能贷，只是具体能贷到多少跟余额相关。

• 焦点五：原来贷款不在建行办理的，能转到建行吗？

可以。

• 焦点六：一套房是公积金，一套是商贷，商贷那套能转组合贷吗

如果只用过一次公积金是可以的，但是需要把公积金贷款还完之后才能转。

• 焦点七：在哪里能够查询到是否符合转贷条件？

需咨询12329公积金中心和建行。

另外，除了“商贷转组合贷”，公积金账户余额充足的购房者也可以办理“商转公”，

常州现行公积金贷款政策：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

常州公积金贷款配贷系数如何计算？

在常州缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人(包括主借款人和共同借款人）在常州无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应计算规则分别计算贷款额度。