房屋贷款未还完可以过户给儿子吗,被执行人将房产登记在未成年子女名下，如何执行？

在执行实践中，被执行人将房产登记在未成年子女名下逃避执行，隐匿财产，逃避债务，规避执行等。

我们都知道未成年的是不具备独立民事能力的，其收入为O的情况下，和实际的大小数存款，登记的房产、车辆等资产明显不匹配，那么登记在被执行人未成年子女名下的房产能否强制执行呢？又该如何执行呢？

申请人先要知道的两种情况：

被执行人在债务发生后对子女房产的赠与可以直接执行。被执行人对申请执行人债务发生之后，被执行人赠与房产给子女的，法院可以直接执行。

被执行人在债务发生之前对子女赠与的房产原则上不可以执行。被执行人在债务发生之前对子女赠与房产的行为并非为了规避执行，逃避债务，且该房产在债务发生时就已不是其责任财产，为了保护被执行人子女的合法权利，法院原则上不得执行该房产。

一、被执行人子女未成年

最高法院（2017）最高法民申3404号判例大家可以去看看。

1、有证据证明其子女没有独立的经济来源。

2、有证据证明案涉房屋系家庭共同财产。

符合以上两点的，法院可以处分登记在被执行人子女名下的涉案房产。生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人，对于下列财产，执行法院可以执行。

如何证明未成年子女没有经济收入呢，答案很简单，我就不用废话了。

如何证明房屋是家庭共同财产呢？

可以去房管所查询交易时间，看房产证的登记人是几人。一般是结婚时一起买的房子，婚后共同偿还贷款，可以推定是家庭共同财产。

如果被执行人狡辩说是一方财产，又是登记在一人的名下，可以查询当时付款人的出资证明等。情况有很多，方法也是有很多的，因为一两句话说不清，所以申请人们要自己摸索出自己案件的执行思路。

相关法条依据：《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》第4条规定

二、被执行人子女已经成年

被执行人把房屋赠与过户，对债权人的权益造成侵害的，债权人可以向法院申请撤销赠与行为。

相关法条《中华人民共和国民法典》第538条、第539条

我是@暁图6305一名交通案件6年的申请执行人，也是野蛮生长出来的法学生，碎片化结合自己的执行经验进行记录，你们的关注是我分享的动力。