夫妻之间如何变更贷款人,夫妻买房问题多多？！快来领取这份攻略-随便找财经网

买房是一件大事！

夫妻之间该如何协调

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夫妻之间爱意绵绵，一起快乐的准备买房！

然而，买房子这件事，与在餐厅吃饭谁付账，或电影票谁来买是不同性质的问题。

许多夫妻，双方有着不同水平的薪水，当需要支付押金，然后是按揭还款、维修、账单等时，问题就出现了：谁支付什么？

夫妻共同贷款买房时，房产证上是可以同时写两个人的名字，但是主贷人只有一个，另外一个是次贷人，该如何选择“主贷人”呢？

还有哪些注意事项是经常被忽略的呢？现在小编给你一一盘点关于《夫妻买房那些事》！

如何选择“主贷人”呢？

主贷人和次贷人指的是在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。

对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一，房子的份额并不会受主贷人和次贷人的影响。

看征信

银行查询征信的时候，主贷人和共同借款人的征信都得查询，如果任何一个人征信有问题，贷款就会受到影响。所以夫妻双方都得征信良好，而选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

看年龄

根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，60周岁以下，超过60周岁无论男女都是无法申请贷款的。如果希望贷款年限更长，主贷人需要是年龄小的一方，主贷人年龄越小，获得贷款年限才越长。

看职业

对银行来说，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。夫妻双方之中，如果有一人的职业属于公务员、事业单位、国企等，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批。

看政策

现在很多城市限购限贷，对本市、非本市居民购房区别对待，首付比例以及贷款利率都有所不同，买房时这点也要考虑进去。

夫妻共同贷款买房有哪些注意事项？

主贷、次贷有讲究

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

签约时必须亲自到场

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房的过程中，房产证上如没有出现另一方的名字，就会影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前确定各自的份额，并在办理交易时载明。

签合同注意细节

对于房款数额、支付方式、支付期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给买方收据的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

常见的几大误区？

房贷全部由主贷人承担

无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，还和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是有共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人和基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户（如有）。一般来说，次贷人是主贷人的直属亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

主贷人占有更多份额房屋产权

是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

共同共有PK按份共有。

简单点说，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定好的份额来的，可以是均等的，也可以是不均等的；

不是主贷人，离婚就不用还房贷

答案无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

结婚和买房都是人生大事

在做决定前要考虑清楚

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