全国统一不动产登记体系全面运行部最新调查统计显示

全国统一不动产登记体系全面运行部最新调查统计显示

近日，全国统一的不动产登记信息管理平台实现全国联网网上个人名下房产查询，我国不动产登记系统进入全面运行阶段。

我国不动产登记系统全面运行

据自然资源部最新统计，全国335个城市、2853个县设立了3001个不动产登记大厅、3.8万个窗口，8万余名一线登记人员为30万余家企业提供服务和公众平均每天。不动产登记服务。下一步，自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记便民惠民措施。

针对以往运行中出现的不动产登记“推拖延”、“办证难”等问题，自然资源部近日部署对全国不动产登记窗口作式进行专项整治。推进“减证便民”还需三个月时间。》，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，全面清理困扰企业和企业的“奇葩”证书、通告证书、重复证书等各类无用证书。上市。

在全面建立标准化服务体系方面，自然资源部表示，各地要分类建立标准化、简化的标准化业务流程，为群众办事提供明确指引。

不动产登记制度·问答 不动产统一登记登记的是什么？01

根据《不动产登记暂行规定》，适用的登记对象包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物和构筑物的所有权；森林和树林的所有权；耕地、林地、草地和其他土地的承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；缓和; 抵押; 法律规定其他需要登记的不动产权利。

房产证还有效吗？你需要换头发吗？02

旧证书仍然有效，并且可以随时更改权限。

济南市不动产登记中心副主任杜建刚表示：

我们也是按照随迁随迁的原则，就是说，如果你的房产搬家了，比如说你把它卖掉了，或者抵押了，那么这种情况下，你来办理业务的时候，你会根据您的房产变化，我们将为您补发新的房产证。

如果你的房产没有发生这些变化，建议不要过来补发，这些证件会继续有效。

不动产登记后房价会下跌吗？03

不少人认为，不动产登记将是房价快速下跌的一剂有力解药。对此，相关专家告诉记者，不动产登记制度的出台对房价的影响并没有想象中的那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林说：

我国这次之所以实行不动产统一登记，就是要把原本分散在不同部门的登记，整合到一个平台、一个系统、一套许可证之下。它可能不会对房价产生如此明显的影响。

房价本身也受到各种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求关系，甚至是相应的政策。

不动产统一登记有助于反腐败？04

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民有房情况“全面透明”。许多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷并不是为了打击腐败，但如果司法、纪检监察等部门依法查询，确实可以很快查清名下的所有房产。的人网上个人名下房产查询，这对贪官会起到一定的作用。威慑作用。

如何查询房产信息？如何查询？05

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制不动产登记资料。涉及不动产交易、继承、诉讼等的利害关系人，可以查询、复制不动产的自然情况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等情况。

申请查询、复制不动产登记材料的权利人、利害关系人，必须证明其利益，并提交下列材料：

查询申请表；调查目的陈述；申请人的身份证明材料；利害关系人查询的，提交利害关系证明材料。

西安住房公积金提取实施细则提前到3月9日起实施新细则

华商报记者昨日从西安市住房公积金管理中心获悉，为进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，《西安市住房公积金实施细则》出台原定于4月1日实施的“资金提取”提前至3月9日实施。

已申请住房公积金贷款的职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？

新规明确规定：住房公积金不能按年提取，公积金只能用于抵贷。

新规规定，借款人及其配偶在偿还西安市住房公积金管理中心公积金贷款时，需在贷款系统中选择“以贷还贷”功能，实现提现。公积金公积金余额冲还贷业务办理程序，直到贷款还清。

借款人及其配偶只需在公积金贷系统中签订一次性合同，即可开通“公积金还贷”功能。之后，个人账户中的公积金可以按月自动扣除用于还贷。划转总额不得超过每月还本付息的总和。提前还款时，夫妻双方的扣除总额不得超过提前还款的数额。

加工需要什么材料？

在西安办理住房公积金还贷业务所需资料包括——

借款人雇员及配偶的身份证原件；

配偶还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻共同户口本、居住地派出所出具的婚姻关系证明。户籍所在地及公证处出具的公证书；

借款职工及配偶的住房公积金账号；

借款员工的储蓄和还款账户；

借款人留存的《借款合同》原件。

如何申请抵消贷款？

申请住房公积金贷款时，可以同时申请委托提款和还款。住房公积金管理中心审核通过后，在签订《借款合同》时签署《住房公积金贷款还款委托协议》；已办理住房公积金贷款，需申请还贷的，可在还款期内任一工作日到其贷款银行网点申请签订《住房公积金贷款还款委托协议》；如需终止贷款，可在还款期内的任意一个工作日到贷款银行签订《住房公积金贷款还款终止协议》。

还贷业务如何运作？

如果选择用住房公积金还贷，根据《西安市住房公积金提取实施细则》，委托人必须在住房中保留3倍于月供和押金的余额公积金账户。贷款行的操作以客户的账户为单位，逐一判断账户是否符合要求。每个符合条件的账户提款金额累加形成当期提款金额，仅对符合条件的账户进行操作；还款顺序为：先偿还逾期贷款罚息，再偿还逾期贷款利息，再偿还逾期贷款本息，最后偿还当期贷款本息。委托人签订委托协议后，若住房公积金存款账户余额不符合条件，则待住房公积金存款账户余额满足条件后，方可进行还贷，操作再次执行；扣款时间为每月还款还款日。

操作过程中，贷款银行在满足规定余额的情况下，从客户的住房公积金存款账户中划出每月还本付息，用于偿还住房公积金贷款。客户账户可抵扣金额少于住房公积金贷款每月还本付息金额的，由借款人按月向还款账户补足。

借款人配偶也签署还贷委托协议的，按照借款人住房公积金账户先扣除的原则进行扣除，不足部分从借款人配偶的住房公积金中扣除资金账户。充值至还款账户。

借款职工申请提前还款时，住房公积金存款账户余额符合提前还款贷款本息条件的，经批准后可采用抵还贷款方式提前还款。

【权威解读】

新政是减少提取程序的便民措施

昨晚，华商报记者就缴存职工关心的五个问题，采访了西安市住房公积金管理中心计划财务部主任谢元林。

问题一：新规为何要在3月9日提前施行？

答：3月9日公积金余额冲还贷业务办理程序，中心新系统上线运行。新系统是根据新规则的相关规定开发的。早日实施，可以让广大员工提前享受到新政策带来的便利。旧政策需要提取大量材料和手续，新政策减少了手续，为员工提供了减少材料等便利。

问题二：员工还清住房公积金贷款只能用公积金抵扣贷款。这次和之前有什么区别，对员工会有什么影响？

答：公积金贷款职工提取数额与以前相同。不同的是，以往员工先提取贷款，再按照当年的还款额度为上限提取公积金。在这种情况下，没有必要筹集资金来偿还。

问题三：缴费职工能否使用住房公积金余额提前还贷？

答：是的。借款职工申请提前还款时，住房公积金存款账户余额符合提前还款贷款本息条件的，经批准后可采用抵还贷款方式提前还款。

问题四：商业贷款职工个人账户是否可以提取住房公积金？

答：可以提取公积金偿还商品房贷款，每年一次，同以前一样。

问题五：一次性缴费购房职工如何提取个人账户内的住房公积金？

答：一次性全款购房的，可在购房之日起一年内持购房合同、发票、身份证等相关证明材料到中心委托的66家网点办理提款手续。签订购房合同的日期。提款金额不得超过购买付款金额。

这12种情况照样可以提取住房公积金

与2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（试行）》相比，新《细则》中，可用于提取公积金的12种情况没有变化，具体申请对象也有所不同。被扩大了。其中，偿还抵押贷款；租金超过家庭月工资的15%；遇到突发事件导致家庭生活严重困难时，申请人由前雇员本人扩大到雇员本人及其配偶。对自住房屋的购建、改建、大修，申请对象由职工本人扩大到购房者（业主）及其配偶、子女、父母。如果那个人，

哪些员工可以申请提取个人住房公积金账户中的存款？新《细则》规定——

1.自住房屋的购买、建造、装修、大修，购买人（业主）及其配偶、子女、父母可提现；

2、达到国家法定退休年龄，或已正式办理退休手续的员工，可以退出；

3、职工完全丧失劳动能力，与所在单位解除劳动关系的，职工本人可以退出；

4、出境落户的，员工本人可自行退出；

5、在偿还购买自住住房贷款本息时，借款人及其配偶可以提取；

6、在本市租房，支付租金超过家庭月工资15%的，职工及其配偶可以退租；

七、正在享受城镇居民最低生活保障的，可以领取。

8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病导致家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以退出；

9、如遇紧急情况，造成家庭生活严重困难，职工本人及配偶可以撤离；

10、家庭失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资标准，家庭生活严重困难的，职工本人可以退出；

11、职工因公死亡，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取已故职工的住房公积金；

12.劳动者为农业户口或非城市户口，与所在单位解除劳动关系的，劳动者本人可以退出。

向西安市住房公积金管理中心申请办理公积金贷款的借款人及其配偶，应当先使用住房公积金偿还住房公积金贷款本息。非注销个人账户提款，账户内应留存不少于三个月的存款。

华商报记者 庆荣波