贷款年限是本金好还是本息好,买房贷款选等额本息好，还是等额本金好呢？

中国大部分家庭都会买房或者买过房，那买房去银行贷款的时候我选择那种供楼方式呢？ 那我举个例子来说明一下，银行贷款是100万，贷款年限是30年，当月LPR是4.65。 如果还款方式是等额本息，总利息是856292.51元，每个月固定还款额5156.37元第一个月本金是1281.37，然后按月10元递增。 如果还款方式是等额本金，总利息是699437.5元，第一个月还款额是6652.78，每个月以10元一直递减，每个月还款的本金是2777.78元。 从上面的数据不难发现，等额本息的总利息是要高于等额本金的，但是前12年等额每个月还款额是低于等额本金的。 那就有朋友会问了，我到底选哪个呢？其实这结合自己的情况来看，如果资金比较紧张的，建议选择等额本息，这样每个月的压力就没有那么大。相反，如果月供压力不大的，就可以选择等额本金，特别是短期内考虑全部还款的，就选等额本金。