连云港住房公积金贷款,住房贷款首付降至20%，公积金贷款也放开上限了，你准备买房了吗

住房按揭贷款条件和政策开始放宽了，这是五一节前后隐隐约约传来的消息。这个消息，开始让许多人的五一假日过得不那么平静：住房政策放松了，我是持续买房还是开始卖房？

住房贷款优惠政策袭来最为清晰的是梅州、连云港，而且力度也较之前大多了。例如，梅州市将二套房公积金首付比例降至2成，公积金贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。连云港市将首套房公积金首付比例降至2成。无锡市也出台了住房转让新政策，明确将个人住房转让增值税免征年限由之前的5年调整为2年。

在不少地方，银行方面也配合出台了政策，主要是在贷款方面实施“认贷不认房”，就是你有住房不要紧，只要你将贷款还清了，就还可以贷款，还可以享受第一套房贷的首付比例和贷款利率的优惠政策。

关于住房市场，中央最新定调：在“房住不炒”的前提下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。因此，五一假期前后各地出台的一系列房贷政策，主要围绕的主要是需求端（即购房者）。

从全国累计数据看，2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。