商贷和公积金贷款差多少？和个人公积金有什么区别？

商贷和公积金贷款差多少？和个人公积金有什么区别？

贷款买房，有的人会选择商业贷款买房，有的人会选择公积金贷款买房。虽然这几种还款方式很常用纯公积金贷款无视征信，但是利率还是有很大的差别。有人会说商业贷款和公积金贷款的区别有多大？我这里给大家举个例子，大家一起算一下就清楚了。

商业贷款和公积金贷款有什么区别？

商业贷款和个人公积金是利率不同的几种金融模式。一般来说，公积金贷款的利率低于商业贷款的利率。因此，有必要记住两种财务模型之间的利息差异。至少必须了解具体的利率。估计。

1、公积金贷款利率：按公积金贷款利率计算，5年以下为2.75%；5年以上3.25%，也是首置。二套住房一般按首套利率的1.1倍执行。

2、商业贷款利率：这里只谈新增贷款，利率按上月同期LPR基准点定价。其中，LPR是央行在每月20日经全国同业拆借中心授权发行的浮动利率。2022年7月20日纯公积金贷款无视征信，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%。

假设30年还清50万的贷款，如果是公积金贷款利率是3.25%，如果是商业贷款利率是4.45%，两者的利息差是1.20%，利息差别太大了：

1、等额本金还款：纯商业贷款利息总额334,677.08元，公积金贷款利息总额244,427.08元，利息差90,250元。

2、等额还本付息：纯商业贷款利息合计406,693.77元，公积金贷款利息合计283,371.37元，利息差额123,322.4元。

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