公积金贷款和商业贷款哪个更划算？都不是的差异在房屋贷款的贷款方式中，商业贷款是大家最常用的。虽然大家都知道这是最划算的贷款方式，但实际上并不是所有的用户都可以选择申请。而它和商业贷款之间，很多小伙伴并不是很了解两者的区别。 1.申请商业贷款需要在用户办理转账前审核贷款，而公积金贷款需要用户在转账后审核贷款。商业贷款主要是向银行申请贷款，所以最终成功与否是由银行决定的，而公积金贷款由于更多的是通过公积金管理中心审批，银行在这中间并没有起到很大的作用。由于公积金贷款中间多了一个环节，审批时间会比商业贷款延长20个工作日左右。 2、根据目前官方规定，如果贷款期限为5年以上的长期贷款，商业贷款利率约为4.9%，公积金贷款利率约为3.25%。但由于银行目前的房贷资金不足，或借款人资质较差，可能会要求借款人提高原有商业贷款利率。由此可见，公积金贷款远低于商业贷款利率。 3、商业贷款的资金来源主要是银行贷款，资金主要是公众在银行的存款，而公积金贷款的资金主要是公积金缴存人缴纳的资金。由于资金来源不同，两种贷款方式所面临的贷款群体也不同。商业贷款针对的是更广泛的人群，包括普通大众，而公积金贷款只针对交了公积金的人。 4、因公积金贷款属于政府贴息福利政策，有贷款额度限制，最高贷款额度不得超过70万元。商业贷款额度相对宽松，主要根据借款人的还款能力确定。在某种程度上，可以认为没有上限。一般来说，最高贷款额度可以达到房屋总价的80%左右。 5、公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金公积金贷款的网贷口子，但商业贷款除这两种还款方式外，会根据不同的贷款机构增加其他还款方式。除了本金和等额本息外公积金贷款的网贷口子，还有每周还本付息、随意还款、入住时还款等贷款方式。 |
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