甲企业为增值税投资性采用公允价值模式进行后续计量模式

甲企业为增值税投资性采用公允价值模式进行后续计量模式

企业A为增值税一般纳税人，适用增值税税率为17%。2010年至2013年发生的长期借款及投资性房地产建设业务情况如下： (1) 2010年1月1日，因仓库建设取得银行长期借款800万元，以期限3年，合同年利率6%（合同利率等于实际利率）。每年年底支付利息，到期偿还本金；（2）2010年1月1日，仓库开始建设。同日，贷款用于购买工程物资500万元（不含税），缴纳增值税85万元，全部用于项目建设；支付工程人员（A企业外派人员）工资300万元；（三）2010年6月1日，该项目使用本企业生产的产品，实际成本10万元，经税务部门核准的计税价格为12万元；运输车辆计提折旧费用15万元；（5）2010年12月31日已支付2010年度长期借款利息48万元；原材料10万元；（7）2011年4月施工期间，部分工程因暴雨受损，价值10万元；出租，租赁期2年，年租金收入100万元；(9) 公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量；12 月 31 日的公允价值，2011年为1000万元；2012 年 12 月 31 日的公允价值为 1100 万元： (10) 2013 年 6 月 30 日以处置价款 1200 万元出售，处置的营业税税率为 5%。其他信息说明： 在仓库达到预定可使用状态之前发生的借款利息全部予以资本化。仓库预计使用寿命5年，假设不发生其他建设支出，预计净残值8万元。要求：根据以上信息，回答下列（1）至（4）题。在仓库达到预定可使用状态之前发生的借款利息全部予以资本化。仓库预计使用寿命5年，假设不发生其他建设支出，预计净残值8万元。要求：根据以上信息，回答下列（1）至（4）题。在仓库达到预定可使用状态之前发生的借款利息全部予以资本化。仓库预计使用寿命5年，假设不发生其他建设支出，预计净残值8万元。要求：根据以上信息，回答下列（1）至（4）题。

下列有关投资性房地产会计处理的说法，正确的是（）。

A：自行建造投资性房地产的成本，包括建造投资性房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出 B：在建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益 C：处置投资性房地产取得的收入计入营业外收入 D：处置投资性房地产的账价计入营业外支出

A公司股份有限公司（以下简称A公司）是一家西北上市公司。A公司投资性房地产相关业务信息如下： （1）2012年1月，A公司购置一幢出租房屋，作价800万元，以银行存款转账方式支付。（2）A公司购买的上述租赁建筑物预计使用年限为15年上海存款利率，预计净残值36万元，按年限平均法计算年折旧。(3)A公司自当月起将取得的建筑物对外经营租赁，A公司采用成本模式对不动产进行后续计量。(4)A公司2012年取得该房产的租金收入90万元，已存入银行。(5)2013年末，因急需资金，A公司出售了全部投资性房地产，取得出售价款700万元存入银行。假设没有相关税费（四舍五入到小数点后两位）。要求：根据以上资料，回答下列问题（1）~（3）。

下列关于出售时投资性房地产的说法正确的是（ ）。

A：增加当期利润 100 万元 B：减少当期利润 100 万元 C：投资性房地产出售时计提的折旧额为 976,200 元 D：投资性房地产出售时已计提的折旧额房产出售 折旧额101.86万元

A公司为一般纳税人，适用增值税税率为17%，销售商品为主营业务。公司2012年主要经营情况如下： （1）4月20日，以20万元的购入价购买了一块土地使用权，并支付了相关手续费3000元上海存款利率，全部以银行存款形式支付。购买后准备等待其价值转移，对投资性房地产采用公允价值模型进行后续计量。经2012年6月30日复核，该投资性房地产公允价值为20.5万元。于2012年12月31日转让投资性房地产，取得转让收益30万元，已全部到账并存入银行。(2) 5月24日，购买了一套无需安装即可投入使用的生产设备。取得的增值税专用发票上注明的设备价格为3万元，增值税额为5100元，另加交运输费300元。包装费400元，货款以银行存款方式支付。设备预计使用寿命10年，预计净残值700元，年末按平均寿命法计提折旧。根据相关法律法规，固定资产进项税额可以抵扣。（3）6月15日，开始自建厂房，采购项目各种材料50万元，缴纳增值税8.5万元，全部用于项目建设。公司生产的一批水泥实际使用成本为8万元。税务部门确定的计税价格为10万元。2012年12月31日，该项目竣工并达到预定可使用状态。(4) 7月31日，新建办公楼出租给B企业使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该办公楼的造价为120万元，按年限平均法计算折旧，使用年限为20年，预计净残值为零。根据经营租赁合同，企业B每月支付租金6万元。12月31日，该办公楼出现减值迹象。减值测试后，其可收回金额为117万元，之前未计提减值准备。要求：根据以上资料，回答问题（1）~（5）。

关于投资性房地产，正确的说法是（ ）。

A：作为存货的房地产属于投资性房地产 B：采用公允价值模式的，应当计提折旧或摊销 C：公允价值变动应当计入资产负债表中“公允价值变动损益”项目采用公允价值模式进行后续计量 D：处置收益

可行性研究是在20世纪70年代引入我国的。它是在工程建设项目投资决策前，利用各种科学成果进行技术经济论证的综合性学科。

下列不属于可行性研究阶段的是（ ）。

A：机会研究 B：初步可行性研究 C：最终可行性研究 D：项目建议书

房地产投资项目经济评价中，房地产投资项目总投资1亿元，其中投资者投入的自有资金5000元，经营期平均利润总额800万元，年均税后利润960万元。

房地产投资的特点是（ ）。

A：投资决策的专业性 B：投资预期的风险性 C：投资过程的综合性 D：投资品种的单一性

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的自住房屋，并向银行申请了个人住房按揭贷款。银行通过相关材料审核确认该家庭系首次购房，并为该家庭提供个人住房抵押贷款，贷款总额为房价总额的70%，贷款期限为10年，年利率6%，每月等额还款贷款，其余的购房款由家庭自付。经过5年的按月等额还款，第六年年初，家里提前还清了20万元的贷款本金。

家庭的住房需求不属于（ ）。

A：投资需求 B：投机需求 C：刚性需求 D：潜在需求

中国人民银行决定自2005年3月17日起实施两项新的利率政策：一是调整商业银行自营个人住房贷款政策，将现行个人住房贷款优惠利率恢复到贷款利率水平。同期利率，实行下限（0.9倍）管理；同时，对于房地产价格上涨过快的城市和地区，个人住房贷款最低首付比例可由20%提高至30%。二是下调金融机构在人民银行超额存款准备金利率0.63个百分点，即由现行年利率1.62%下调至0.99%，法定存款准备金利率下调0.63个百分点。保持在 1.89%不变。

根据以上材料，回答下列问题：

新的住房信贷政策实施可能产生的影响是（ ）。

A：打击投机性购房 B：鼓励投资性购房 C：抑制房价过快增长 D：限制房地产业发展

（包括单选和多选。）

中国人民银行决定自2005年3月17日起实施两项新的利率政策。一是调整商业银行自营个人住房贷款政策，将现行个人住房贷款优惠利率恢复为贷款利息。同期利率水平，实行下限（0.9倍）管理；贷款的最低首付比例可以从20%提高到30%。二是下调金融机构在人民银行超额存款准备金利率0.63个百分点，即由现行年利率1.62%下调至0.99%，法定存款准备金利率下调0.63个百分点。保持在 1.89%不变。

根据以上材料回答下列问题：

新的住房信贷政策实施可能产生的影响是（ ）。

A：打击投机性购房 B：鼓励投资性购房 C：抑制房价过快增长 D：限制房地产开发

我国政府鼓励外商投资的政策措施主要包括（ ）。

A：鼓励外商到中西部地区投资 B：鼓励外商投资科技开发创新 C：改革外商投资管理体制 D：进一步推进第三产业吸收外资工作 E：鼓励外商投资东部地区

当人们感知到房价会上涨时，他们会更愿意购买商品房；但当人们认为房价会下跌时，他们购买商品房的意愿就会降低。因此，政府鼓励购房的政策刚出台时，并没有激发人们的购房意愿。上述论证最有可能假设以下哪项？()

A：政府鼓励购房的政策往往滞后，不能及时反映当前的商品房价格。B：大部分人的购房主要是受房价变化的影响，而不是政府的购房政策。C：政府的鼓励购房政策刚出台时，多数人认为房价会继续下跌