全国银行间同业拆借中心公布2022年11月21日贷款市场报价利率

全国银行间同业拆借中心公布2022年11月21日贷款市场报价利率

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布公告，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR 3.65%，LPR 4.3%，1年期LPR任期5年以上。

这意味着与房贷息息相关的LPR利率连续3个月保持不变！

从这个LPR数据来看，是符合目前执行的标准的。上海按揭利率为首按4.65%，次按5.35%。

其实这样的结果也是意料之中的。此前，11月15日公布的MLF中标率与上月持平。众所周知，每次降准、降息贷款利率与存款利率，大家都会关注中期借贷便利（MLF）的操作变化，因为这是可以参考的重要参考之一影响贷款市场报价率（LPR）。

另一方面，9月以来资本市场利率快速上行，加之银行核心负债成本高企、净息差持续承压等，LPR报价回落动力不足。

尽管5年以上期限的房贷利率定价“锚”——LPR没有变贷款利率与存款利率，但多地房贷利率持续下行。截至目前，阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等

展望未来，业界对LPR是否会下调意见不一。有观点认为，考虑到贷款利率快速下行、银行净息差持续承压等因素，年底前LPR继续下行的空间和动力不足；受一轮存款利率下调的推动，年末5年期以上LPR报价存在下调空间。

中国人民银行最新消息

据中国人民银行微信公众号消息：11月21日，央行会同银保监会召开全国商业银行信贷工作座谈会。会议从“金融支持稳定经济市场”的角度出发，对住房贷款政策进行了新部署。

会议明确，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施差异化住房信贷政策，支持刚需和改善型住房需求。

保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款和建筑企业贷款，支持个人住房贷款合理需求，支持在确保保障的前提下合理投放开发贷款、信托贷款等存量融资。债权的安全。

用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持民营房地产企业发行债券融资。

完善保障房专项贷款新增配套融资的法律保障和监管政策支持，推动“保障房”工作加快推进，保护住房消费者合法权益，促进住房平稳健康发展的房地产市场。

央行全国商业银行信贷工作座谈会的召开，使得今年11-12月和明年上半年的信贷走势更加明朗。对于刚性需求和改善需求的购房者来说，购房成本会比之前更低，政策利好调控后可能会有更多机会。