建筑工程概算指标及应用指标的编制方法和应用的组成

建筑工程概算指标及应用指标的编制方法和应用的组成

一、预算指标概算

（一）定义

预估预算指标还包括三个基本部分：劳动力、材料和机械转移配额。

(2)概算的作用

预估预算指标的作用类似于预估预算定额。在设计深度不足的情况下，常采用概算指标编制初步设计概算。

（3）概算指标编制方法

对于单位工程预算指标，一般选择普通工业建筑和一般民用建筑工程的附属厂房作为编制对象。根据设计图纸和当期预算定额，主要材料和机械班的人工、人工、消耗指标及相应的成本指标等。

（四）概算指标的内容和形式

预算指标的构成一般分为文字说明、指标清单和附录等几个部分。

二、建设项目预算指标及应用情况

估算指标法是将拟建厂房、住宅的建筑面积或容积乘以技术条件相同或基本相同的估算指标，得出人力、物力、机械成本，进而计算企业管理费，利、费、税等按规定执行。

概算指标法的计算精度低于概算定额法，但因其编制速度快，对一般配套、辅助和服务工程项目以及住宅和文化福利工程项目的投资或比较小而简单的工程项目 估计有一定的实用价值。

(1) 拟议结构特征与概算指标相同

1、拟建项目人力、设备费用=原预算指标/拟建面积

由于直接使用估算预算指数属于预算指标的是，未考虑价格差异，需要继续使用价格指数进行调整；

2、拟建工程造价=计算调整后的每平方米建筑面积估算单价/拟建单位工程建筑面积

因计算单方预估单价时已计算差价，故无需调整差价。

（二）拟建结构特点与概算指标存在局部差异

1.调整单边成本估算预算指标

转入待建项目，根据预估预算指标转出项目。

2.调整概算人力、机器消耗

转入建议部分的人力资源消耗，换出差异部分的人力资源消耗，然后计算人力资源成本。

3、设备安装工程造价预算指标及应用

当初步设计设备清单不完整属于预算指标的是，或安装预算单价和扩建综合单价不完整，无法采用预算单价法和扩建单价法时，可采用估算预算指标编制概算。预算指标的形式有多种，归纳如下：

①按预估指标占设备价值（安装率）的百分比计算。

设备安装费=设备原价×设备安装费率

②按每吨设备安装费估算指标计算。

设备安装费=设备总吨位×每吨设备安装费（元/吨）

③根据座、台、台、组、根或幂等计量单位的预估指标计算。例如，工业炉按各单位的安装费指标计算；冷水箱按各组安装费指标计算，依此类推。

④按设备安装工程每平方米建筑面积估算指标计算。设备安装工程有时可根据不同专业内容（如通风、电力、管道等）采用每平方米建筑面积预估安装费指标计算安装费。