美国房屋抵押贷款利率本周继续下降原因是住房市场需求减少

美国房屋抵押贷款利率本周继续下降原因是住房市场需求减少

由于房地产市场需求减弱，本周美国抵押贷款利率继续下降存款抵押贷款利率，美联储预计将在下周央行利率制定委员会会议上加息不到 75 个基点。

房地美表示，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.33%，低于上周的 6.49%。一年前，30 年期 FRM 平均为 3.10%。15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.67%，也低于上周的 5.76%。一年前，15 年 FRM 平均值为 2.38%。

由于对经济增长乏力的担忧日益加剧，抵押贷款利率连续第四周下降。过去四个星期抵押贷款利率下降了四分之三，是自 2008 年以来的最大降幅。

虽然利率大幅下降存款抵押贷款利率，但购房者情绪仍然低迷，购房需求并未对这些较低的利率做出显着积极反应。

“虽然利率大幅下降，但购房者信心仍然低迷，购房需求并未对利率下降做出显着积极反应，”房地美首席经济学家萨姆卡特表示。

抵押贷款利率仍然是一年前的两倍多，反映出 10 年期美国国债收益率的急剧上升。收益率受到多种因素的影响，包括全球对美国国债的需求和投资者对未来通胀的预期，增加了整体利率上升的前景。

美联储自 3 月以来一直在提高短期贷款利率，以努力打破几十年来的最高通胀率。本月早些时候，美联储今年第四次再次加息 0.75 个百分点，是平时利率的三倍。其关键利率目前在 3.75% 至 4% 之间。

CME FedWatch 工具显示美联储下次会议加息 50 个基点的可能性约为 80%，加息 75 个基点的可能性为 20%。一个基点是百分之一。

在美联储主席杰罗姆鲍威尔表示央行可能在 12 月会议上仅将其关键利率上调 0.5 个百分点后，上周市场出现反弹。根据美联储此前的预测，在 2 月和 3 月的会议上，加息幅度可能会降至更传统的 25 个基点。鲍威尔表示，由于通胀有所缓解但仍远高于央行 2% 的目标，美联储可能不得不维持利率不变的时间比原计划更长。

今年抵押贷款利率急剧上升，再加上房价上涨，与去年相比，每月支付的住房贷款增加了数百美元，而在大多数情况下，30 年期抵押贷款的平均利率几乎没有超过。3%。

这给许多潜在购房者造成了巨大的负担能力障碍，刺激了今年的房地产市场低迷。美国 10 月成屋销售连续第 9 个月下滑，创下十多年来疫情爆发前的最慢年销售增速。