美联储激进加息之际，美国房贷利率正在以史上最快速度狂飙

美联储激进加息之际，美国房贷利率正在以史上最快速度狂飙

美联储积极加息之际，美国抵押贷款利率正以历史最快速度飙升，令许多购房者望而却步，而美国房地产市场正以创纪录的速度降温。

抵押贷款网站Mortgage News Daily的每日调查显示，美国30年期抵押贷款平均利率在升破6%后继续飙升，9月27日触及7.08%，为2000年12月11日以来最高水平.

这也意味着利率在不到两周的时间里上涨了近1个百分点，创历史最快涨幅。

与此同时，美国家庭的购房负担能力创历史新高。

根据亚特兰大联邦储备银行的数据，截至几周前，美国中产阶级家庭需要花费 44.5% 的收入来购买中等价位的美国房屋，这是自 2006 年有记录以来的最高百分比。今天，这一比例刚刚上升到 50% 以上。也就是说，普通美国家庭将用其收入的一半来支付住房费用，几乎是两年前的两倍。

房贷压力大 房屋销售量价齐跌

高通胀和飙升的抵押贷款利率使许多购房者望而却步，导致房屋销售量价齐跌。

当地时间9月21日，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国8月成屋销售总量同比下降0.4%至480万套，连续第7个月下降跌幅，创2020年5月以来新低。现有房屋占美国房地产市场销售额的 90%。

根据美国人口普查局的数据，美国 8 月份的新屋开工率较 4 月份下降了约 13%，当时房屋建筑活动达到了十多年来的最高水平。此外，8月份的建筑许可也在稳步下降存款抵押贷款利率，创下2020年6月以来的新低。

当地时间9月27日，衡量美国主要城市平均房价的标普核心逻辑凯斯-席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller）数据显示存款抵押贷款利率，全国房价指数同比上涨15.8% 7月份，比6月份的18.1%回落2.3个百分点。个百分点，创该指数历史最大跌幅。

根据在线房地产经纪公司 Redfin 的数据，在截至 8 月 28 日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率在近 18 个月内首次降至 99.8%。

此外，疲软的市场也打击了房地产行业的信心。

全美住宅建筑商协会表示，其建筑商信心指数在 9 月份连续第九个月下降，达到 2020 年疫情封锁和 2008 年房市崩盘以来最悲观的水平。

美国房价可能会继续下跌，直到美联储彻底战胜通胀

“华尔街之神”亿万富翁约翰保尔森周二警告称，美国房价可能会继续下跌。但他也指出，如今银行体系的状况要好得多，预计不会出现 2008 年式的崩溃。

上周三，美联储主席鲍威尔在9月议息会议后对媒体表示，美国房地产市场在经历了一段火热的上涨后可能会出现“回调”。鲍威尔在新闻发布会上说：

这是一个很大的失衡，在美联储决定将政策利率再提高 75 个基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长远来看，我们需要的是更好地协调供求关系，使房价能够在合理的速度和合理的水平上上涨，让人们重新买得起房子。在房地产市场，我们可能需要通过调整才能回到那个位置。

鲍威尔还表示，住房通胀将在一段时间内保持高位。