税收“逆境”下，房企25%企业所得税？如何减轻企业税负

税收“逆境”下，房企25%企业所得税？如何减轻企业税负

税收“逆境”下，房企25%企业所得税？如何减轻企业税负

合理节税是指研究税法的差异，以实现利润最大化和税收最小化，在个人或团体内部规划财务和税收计划，以实现合理节税。外资企业有自己合理的节税技巧。虽然说合理节税有悖于税收立法的本意和政府的税收政策企业所得税税负怎么算案例，但合理节税并不违法，在法律上也是合理的。

合理节税。小编总结了一些房地产行业合理的节税方法企业所得税税负怎么算案例，供大家参考。

合理节税方法一：推迟工期

无论如何，在项目完全完成之前无法计算税收。所以这个问题只能通过延期工期或者提前征税的方式来提前解决，因为一旦工程根本没有完工，国家就收不到这样的税，企业也交不起这样的税。

如果你想象一个住宅区完成了 95% 而另外 5% 延迟，你不能支付这笔税或稍后支付，税法对你来说没有问题。所以，我认为国家一旦严格征税，由于其影响，必然会迫使一些企业采取这种消极的避税方式。

合理节税方法二：增加劳动力

对于股份制企业，一旦平衡会计发现可以避免更高的劳动力成本，就有可能获得更高的工资，尤其是高管。尤其是类似内部人控制的房地产公司。

当然，也有传统的节税方式，比如购买巨额保单。因此，我预计上市房地产公司和民营公司（例如内部人控制的房地产公司）的高管薪酬会更高。

合理节税方法三：精装修

目前房地产市场大多以毛房、胚房为主，土地增值部分需要缴纳更多的税金。土地增值税实施后，相信不少房企更愿意增加成本，卖精装房，以减少增值税的避税。

也就是说，未来的装修市场，面对越来越少的购房者，面对开发商市场，约定装修的数量会越来越多。

合理节税之法四：合理运用税收优惠政策

目前，西部开发区或少数民族自治区出台了一些税收优惠政策，促进地方经济发展。企业可通过享受部分园区税收优惠政策，合理优化税收结构，减轻企业税负。以重庆、湖北、上海等地总部经济园区为例。

1.企业可通过分、子公司、新公司或搬迁方式入驻园区。无需设立实体办公场所，根据企业应纳税额，给予企业一定比例的税收优惠。

有限公司

增值税：支持地方留成税的40%-70%

企业所得税：支持地方留成税的40%-70%

案例分析：

重庆某房地产公司：年缴纳增值税2000万元；企业所得税1000万元，通过享受

增值税支持最高可达700万元

企业所得税支持最高可达280万元

这些园区在企业所得税、增值税等方面有一定的税收优惠政策，企业无需改变现有经营模式和经营地址。入园登记后，可正常履行纳税义务，享受园区税收扶持政策。

2、企业可以通过“引商外包”的方式，在当地园区内开办小型个人独资企业，合理解决投入问题。个人独资企业可享受“核定征收”政策，综合税率不超过5.18%。. 以500万的小型个人独资企业为例，需缴纳的税金如下：

增值税：145,600（小规模3%）

个人所得税：10万左右

有效综合税率约为4.9%

依法缴纳税费是每个纳税人的义务，必须得到落实；事实上，充分利用税收优惠政策，减税幅度大于逃税幅度。