房贷利率骤然上扬，首付来源被严查，福州购房者举步维艰

房贷利率骤然上扬，首付来源被严查，福州购房者举步维艰

去年以来，深圳、广州等主要一线城市的房价一路飙升。因此，政府加大了调控力度，房贷利率开始上调。福州虽然人气不及一线，但今年以来部分楼盘开始涨价，3月房价环比也位列全国第一广州的增长，引起了强烈的关注。

此外，期限超过5年的LPR仍为4.65%，LPR连续13个月保持不变。按照之前的笼统说法，未来利率很可能会呈现下行趋势，但预期似乎不是很强。LPR 已经撒谎一段时间了。岁月未动，未来很长一段时间可能会有一条长长的横线。改革前基准利率为4.9%。通过比较，我们发现这几年利率只降了0.25%，大约是降了95%。-2016）和15折相比，可以说是远远不够了。面对小幅下跌、LPR 13个月不变、楼市上涨的三重背景，购房者难免焦虑。由于LPR没有下行动力，随着经济好转，房地产投机活动呈上升趋势。为防止炒作蔓延，是否预示着福州将跟风上调房贷利率（银行会加一些BP）？

其实，该来的总会来，焦虑终究会变成现实。今年以来，农行上调了首套房贷款利率。目前福州市内所有银行的利率（LPR+BP）都在5-5.4之间（一二套房）。6月一到中国农行存款利率，建行、工行纷纷上调房贷利率。建行组合贷款部分，首套商业贷款BP提高至54%，利率升至5.19；第二套商业贷款BP升至78.5%，利率升至5.435。工行组合贷款方面，首套商业贷款BP提高至40%，利率上调至5.05。建行房贷利率又涨了不少！

关于建行的纯商贷，在12345网站上，我们也看到购房者对建行加息的反应：

根据网友要求，建行临时调整了房贷利率。如果调整后的利率为5.15%，可以立即办理按揭手续，但如果原利率为5.05%，则需要3个多月的时间。

国企的一举一动都具有先见之明的作用。虽然其他行业还没有大规模跟进，但未来很难预料。因此，下半年，对于购房者来说，购房成本可能会相应增加。至于提高多少BP，各家银行的标准不同，但股份制银行的BP应该高一些。

此外，在监管方面，银行的政策也会更加严格。

自去年深圳发生“深房里”事件后，商业贷款就被风靡一时。虽说福州还没有查清企业贷款买房的消息，但市场上肯定有。毕竟，低利率加上高房价，很容易引发新一轮的房地产投机。此外，据克而瑞最新统计，目前福州中心城区的房屋去售周期不足7个月，这无疑是一个很好的催化剂。

市场上经常有人反映在福州买不到房子。大家都知道福州的房价高达三万到四万，但也有万多的。1、200万的房子，忍一忍还是买得起的。令很多人感到惊讶。其实不是买不到，而是他们都想去市区买三万到四万块钱。又老又小），韧性太差了，不过三万到四万对于普通人来说确实是个高门槛。

因此，相对而言，市区的需求还是旺盛的，目前市区的销售周期不足7个月。如果经营贷等外部力量介入，市区房价将上涨，刚性需求的绝望势必溢出，将强烈带动郊区市场。届时，楼市或将面临另一波上涨潮。

去年以来，福州各家银行对首付的资金来源进行了核查。进入6月，银行政策进一步细化。现在工商银行要求办理住房贷款手续。首付资金的来源受到严格审查。其中，近6个月内申请过商业贷款的必须结清，严禁将商业贷款作为购房首付款。房地产回流（以前经营贷最多算负债，不用清算）。审批方面，估计过去6个月申请过商业贷款的人很难通过审核，因为这笔钱是不是用来买房的，很难查清楚.

据悉，该政策目前似乎并未大规模推出，工行应该走在了银行的前列。但是，如果仅工行执行政策，经营性贷款仍可通过其他银行购房，无法杜绝炒房行为，楼市调控力度将大打折扣。经营贷的威力在深圳已经有目共睹。这个政策关系到大局。抑制房地产投机是银行无法控制的。未来银行政策大概率会更加严格和细化。面对高压，这一政策势必全面铺开。所以这里需要提醒的是，如果近期有买房的需求，

回过头想想那些2016年之前买房的人，那时候不仅房价低，关键利率也有优惠。面对现在高房价和不断上升的利率，我们可以说是非常幸运的，也捡到了一个大便宜。现在政策越来越严了。只要调控不放松，政策只会或多或少，摆在购房者面前的买房难度和成本都会增加。政策往往有两个方面，提高利率和防止经营性贷款流入房地产。炒房虽然被杜绝了，但对于刚性需求来说却很尴尬，无形中增加了买房成本。面对不断上升的利率，也无计可施。有人说，刚需永远是最尴尬的群体。这句话不无道理，还有一句是“赶快买房”。想了想中国农行存款利率，这句话不全是骗人的！