悉尼墨尔本多地房价下跌，这些华人区榜上有名

悉尼墨尔本多地房价下跌，这些华人区榜上有名

在澳大利亚两个最大城市的内城区，部分地区的公寓价格低于一年前。（《悉尼先驱晨报》摄）

由于悉尼和墨尔本部分地区的公寓价格明显低于一年前，这是首次购房者进入市场的机会。

据说联邦政府也在为首次购房者提供动力，向悉尼先驱晨报证实，从 7 月 1 日起，它将在首次购房贷款存款计划 (FHLDS) 下再提供 10,000 个名额。

在流行的计划下，购房者只需为房屋支付 5% 的首付，并避免昂贵的抵押贷款保险。通常，如果购房者的首付低于20%，就需要购买按揭贷款保险，保费可能高达数万元。

但是要申请FHLDS，如果是二手房，在悉尼房产价值不得超过70万澳元，在墨尔本则不得超过60万澳元。

对于新房，悉尼的上限为 950,000 澳元，墨尔本为 850,000 澳元，并且您必须通过收入资格测试才能有望获得 FHLDS 批准。

虽然澳洲的房价再次呈现整体上涨趋势，但墨尔本内城区的一些公寓是首次购房者的绝佳选择，而且这些房产的价格往往比悉尼便宜。

不过，在悉尼墨尔本存款利率，也有一些郊区的房价低于一年前。

房地产研究机构 CoreLogic 表示，悉尼的 11 个郊区和墨尔本的 10 个郊区的单价已跌破 FHLDS 价格上限。

在悉尼，安克利夫（Arncliffe）、赫斯特维尔（Hurstville）、阿什菲尔德（Ashfield）和史卓菲（Strathfield）的公寓价格在去年3月均突破了FHLDS 70万澳元的最高限价，但今年1月已跌破最高限价。

从大流行开始到今年 1 月，墨尔本内城区公寓的中位价格平均下跌了 33,313 美元。

南墨尔本的房价下跌了多达50,000美元。墨尔本其他内城区的房价在去年3月高于FHLDS门槛，今年1月跌破申请门槛墨尔本存款利率，包括Brunswick、Docklands和St. Kilda East。

CoreLogic澳洲研究总监Eliza Owen认为，自新冠疫情爆发以来，墨尔本内城区的房价和租金受到的打击最为严重。该地区高度依赖海外移民和学生的住房需求，同时也依赖于受灾严重的旅游、酒店和艺术行业的就业人员。