我市多家银行下调个人住房贷款利率

我市多家银行下调个人住房贷款利率

近期，潍坊市多家银行机构下调个人住房贷款利率，多数银行下调利率20-30个BP。

“今年个人住房贷款额度比去年宽松，个人住房贷款实际利率也相应下调。” 建行潍坊分行房贷部负责人告诉小编，“目前我行为客户提供的首套房贷款平均利率已经下降到5.1%左右，二宫下降到5.2%左右，比之前下降了20-30个BP左右。”

中国银行潍坊分行消费金融部工作人员表示，今年以来，个人房贷利率已多次下调。银行目前5年以上首套房利率下调至5.1%，二套房下调至5.2%。

此外，招行潍坊分行相关部门负责人表示：“从目前的房地产市场形势来看，近期房贷利率下调是大趋势，各行已达成共识。”我行首套房和二套房贷款的平均利率分别下降到5.1%和5.1%左右，5.3%左右，比之前低了30个BP左右。当然这只是平均利率水平多家银行存款利率调整，具体每笔个人住房贷款的利率将根据借款人的信用水平和还款能力等多种因素确定。

潍坊银行相关工作人员表示：“个人房贷是银行的优质资产，不少银行通过下调房贷利率，加大对个人房贷的营销力度。首套房贷款利率在多个行业均处于最低水平。”降到5%左右，二套房降到5.2%，消费者购房热情回暖。

据了解，此次潍坊市各类银行机构个人房贷利率调整，是在“首套房贷款最低利率不低于LPR、二套房贷款最低利率不低于LPR+60BP”。基于财务状况等的自我管理行为调整

银行在接受采访时表示，目前的房贷额度总体上是充足的。购房者只要信息齐全，随时可以申请贷款，银行贷款的时间也大大缩短。这将对满足个人住房贷款需求、提振市场信心起到积极作用。

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什么是LPR和BP？

LPR的全称是“Loan Market Quoted Interest Rate”。它被 18 家代表性银行引用。根据银行对最优质客户的贷款利率，在公开市场操作利率基础上加点形成报价。经中国人民银行授权，以“所有同业拆借中心”中剔除最低价和最高价计算的平均价为基准贷款参考利率。

商业银行发放贷款时，必须参考LPR利率，再加上自身的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，即所谓的“加点”，即就是在LPR的基础上加息多少。衡量利率变动的单位称为“BP”，是basic point的简称，中文通常称为基点。

因为“加分点”不同，各家银行的贷款利率也不同。新发行的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，加点形成。借款人在申请按揭时，与银行的合同中必须明确要加多少分。比如你加100分，那么在整个借贷合同期内，这100分将保持不变。

加点是固定的，LPR每个月都有变化多家银行存款利率调整，但利率不会随LPR利率实时变化。房贷利率调整存在一个重定价周期，只有在重定价日才会按照最近一个月同期的LPR利率进行重定价。如果未到重新定价日，则无论LPR下跌还是上涨，房贷利率都不会发生变化。