一个简单的例子，帮你搞清楚二手房的个人所得税

一个简单的例子，帮你搞清楚二手房的个人所得税

在一些二手房交易中，卖家需要缴纳个人所得税。房地产交易的金额往往是巨大的，因此相应的个人所得税也不小。对于房屋买卖双方来说，弄清楚个人所得税等要素的计税依据和征收方式都非常重要。

个人所得税的计税依据：

最新的规定是，除了五年和家庭唯一的住房（必须同时满足两个条件）外，其他房产均需缴纳卖方个人所得税。

如何征收个人所得税：

采集方式通常按核准采集，但有时也需要按检验方式采集。

1、验收：如纳税人能提供房屋原值发票及其他费用的，个人所得税=（应税价格-原值-契税-相关税金-合理费用）×20%。

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值发票及其他费用的，个人所得税=计税价格×1%。

认可的采集方式比较经济，所以大多数人都会选择这种方式。但也有以验收方式收藏的，通常是在房子的价值增加很少的时候。这种情况占总数的不到0.1%。

我们可以举个例子看看这两种方式的区别：如果房子是100万买的，150万卖的。按照核定的征收办法，需缴纳个税：150*1%=1.5（万元）；契税及其他相关税费约2.5万元查验征收企业所得税怎么算查验征收企业所得税怎么算，按验收法计算为：（150-100-2.5）*20%=9.5（万元）。两者相差八万元！

需要注意的是，在目前的房屋交易中，本应由卖方缴纳的个税实际上由买方承担。这笔费用增加了买家买房的成本。