丹麦20年期房贷利率为“零”，10年期房贷利率可“负”

丹麦20年期房贷利率为“零”，10年期房贷利率可“负”

近日，丹麦第三大银行日德银行（Jyske）宣布，将为客户提供为期10年的补贴住房贷款，年利率为-0.5%。这被认为是全球金融业首个负利率的补贴抵押贷款业务。Jyske Bank表示，此次负利率补贴房贷的借款人将像普通客户一样按月还款，但每月减少的房贷本金将超过贷款人偿还的金额。

银行不会直接把钱寄给客户，但客户每月减少的债务会超过还款额。Jyske Bank 能够通过从机构投资者那里借钱并将其转嫁给客户来以负利率进入货币市场。

另一家丹麦银行 Nordea 提供 20 年期零利率固定利率住房贷款和 0.5% 利率的 30 年期住房贷款。虽然负利率贴息房贷听起来像是银行在向贷款人付款，而不是贷款人支付银行利息，但实际操作更为复杂。银行会收取手续费，最后还需要贷款人还房贷，不会从中赚钱。

事实上，Jyske Bank 房屋贷款的借款人最终可能会比借入的多一点，因为即使名义利率为负，仍然有费用和其他成本来补偿银行安排房屋贷款交易。

据悉，负利率通常表明放贷银行对市场未来走向持谨慎态度。目前，一些银行愿意通过提供低利率或负利率来减少损失丹麦存款利率，而不是冒着向贷方收取更高利率但未来无法收回本金的风险。

负利率住房贷款在欧洲并非不可能，因为丹麦、瑞典和瑞士的货币市场利率已降至令银行苦不堪言的水平。如今，Jysske 银行的存款利率为零丹麦存款利率，丹麦银行正在考虑效仿瑞士，将存款利率推至负值区域。

目前，英国央行基准利率为0.75%，欧洲央行基准利率为零，丹麦央行基准利率为-0.4%。当地时间8月14日，丹麦基准10年期国债收益率跌至-0.6%的历史新低。