房屋贷款利率表

房屋贷款利率表

（一）衡量自身贷款资质

目前信贷收紧，银行对贷款人的审查也更加严格。银行会从多方面进行审核：比如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下资产等。如果是本科以上学历，工作收入是每月还款额的2倍以上，你的工作单位是国有企业或世界500强企业，信用记录良好，你将是银行优先发放贷款的客户群。同时，部分贷款申请人也会因此当前存款利率表，购房者应充分评估自己的贷款资质，在申请商品房贷款时应注意以下关键因素：

一、贷款资格。审批期间，银行首先通过建委网站查询买方贷款资质，确认买方具备贷款资质；

2.收入及还款能力证明。收入证明一般是借款人单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且一个人的收入证明低于他的月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可作为收入证明；

3.借款人自身相关情况。个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括：信用卡、房产按揭贷款等各类贷款；

4. 贷款人的年龄。据了解，目前各大银行均要求贷款人年龄在25至60岁之间。如果年龄在 25 岁以下，则贷款必须有共同借款人。60岁的人也可以贷款，但是最多只能贷款到70岁。

（二）充分考虑住房因素

购房者可以借贷的金额取决于房屋的评估价值。与评估价直接相关的是房屋的楼龄、地段、楼层、朝向、格局、装修等，其中楼龄和地段是重要因素。一般来说，同一地区不同房屋的评估价格是不一样的。比如，南北通透的房屋评估价相对较高。房子比较旧的二手房贷款难。购房者在贷款前最好先咨询专业人士进行评估，衡量自己的购买力，以免交了定金后发现贷款金额小，资金不足给交易带来困难，这将影响买房的过程。评估房屋可以从以下因素开始：

1.房子的大小。面积是银行发放住房贷款时考虑的重要因素之一。说房屋面积越大越受银行欢迎并不完全准确，但面积越小银行的警惕性越高是毋庸置疑的。据了解，如果面积小于40平方米，银行将拒绝贷款。同时，40-60平米的房子在银行眼里是高风险对象，做贷款业务一定要谨慎；

2.房子的年龄。房子越旧，申请贷款的可能性就越小。对于银行来说，房龄超过20年的房子基本不给贷款，只有学区的房子才允许有一点宽限。在超过银行规定期限的情况下，借款人只能全额购买房产。房产本身是可以交易的，房子的楼龄只会影响借款人的贷款申请；

3、房子的外部因素。从理论上讲，房子的价值会随着年龄的增长而下降，因为房地产也会折旧。但购房者不能忽视影响他升值的房产以外的因素，如地理位置、交通、生活配套等。这些因素是推动二手房价格上涨的主要因素。

(3)右岸很关键

虽然各家银行贷款审批涉及的因素基本相同，但不同银行在审批过程中侧重的因素不同。买家可以避开自身因素的弱点，选择银行。如果年纪大了还买不起房，可以选择比较看重个人还款能力的银行，比如工商银行。如果购房者是个体户，难以提供工资单，可以选择比较看重住房或其他因素的银行，比如交通银行。另外，房子的年限和还款期限的计算也有很大的不同。房贷专家提醒购房者，在贷款前应比较各家银行的政策，选择合适的银行。

1、贷款比例和利率。目前当前存款利率表，银行对二手房贷款的政策是首套房首付40%，利率为基准利率；第二套房子首付60%，加息20%。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率为4.50%。

2.完成年份和贷款期限。在贷款审批过程中，银行通常以房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。目前部分银行的政策是“房龄贷款期限≤30年”。

3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金方式两种。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能够承受较大还款压力的贷款人群。

小编已经在上面做了介绍。现实中，虽然买房的大部分是自然人，但也有单位买房的情况。这时候购房主体不同，提供按揭贷款所需的材料也不同。