无锡转按揭贷款手续细则

无锡转按揭贷款手续细则

无锡转按揭贷款手续细则

2013/07/11 10:35:00 来源：方天下观点（5090）

[摘要] 再按揭是指个人住房的再贷款。在二手房交易中借钱资料有哪些，卖方可以通过再抵押程序将贷款连同房屋一起转让给买方。

“转按揭”是指个人住房转让贷款。在二手房交易中，卖方可以通过连同房屋的再抵押手续，将贷款转让给买方。

定义

无锡住房转按贷款：个人住房转按贷款是指在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期内，因所购房屋变卖、赠与、继承等原因借钱资料有哪些，将其所购房屋的产权房子和按揭贷款需要同时过户。其他的，我们会为他们办理贷款过户手续的业务。

申请条件

借款人因购买、接受赠与或者继承原借款人的不动产申请转按的，应当符合下列条件：

1.原借款人必须还清尚未偿还的本金、利息和罚息；

2、原借款人对所购房屋享有合法处分权，房屋无其他权利；

3、因出售房屋申请转按的，该房屋必须为现房，并已取得房产证；因赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权的转让必须符合相关法律法规的规定。

贷款额度

因出售房屋申请转按的，贷款额度最高不超过房屋成交价或评估值（以较小者为准）的70%，商品房最高不超过50%；因赠与、继承等原因申请转按，转按贷款金额不得超过原贷款余额。

贷款期限

个人住房抵押贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商品房抵押贷款期限不得超过10年。同时，房子的楼龄一般不超过15年。

贷款利率

个人住房抵押贷款利率执行中国人民银行相应基准利率的0.9倍浮动利率；个人商品房转按贷款利率按中国人民银行规定的定期利率执行。因赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率为原实际贷款期限对应的基准利率的0.9倍浮动利率加上转按贷款期限。

申请贷款时需要提交的文件

您向银行申请个人住房抵押贷款时，应与原借款人一并填写《中国工商银行个人住房抵押贷款申请审批表》；因原借款人死亡申请转按的，转按借款人可另行填写申请批准表；原借款人因其他原因不能填写的，可由其代理人代为填写。同时需要提供以下信息：

1、因出售房屋申请转按的，须提供《房屋买卖合同》；房屋使用年限超过5年（含5年），贷款人认为需要评估的，转按借款人应当提供贷款人认可的房地产估价机构出具的房产评估报告；

2、因赠与而申请转按的，需提供赠与合同、公证书等相关法律文件；

3、因房屋继承申请转按的，需提供原借款人的死亡证明和财产继承公证书；

4. 如因离婚或其他原因申请转按，须提供夫妻离婚证明及夫妻财产分割的法院判决书或经公证的财产分割协议书，以及权属必须明确房屋的产权；

5、所购房屋抵押的，房屋转让必须由同意转让的抵押权人出具；

6.房屋产权共有的，须由房屋产权人出具同意转让证明；

7、银行要求的其他文件。