详细说明:如何借钱（房贷全流程分享）

详细说明:如何借钱（房贷全流程分享）

办理房屋按揭贷款需要请中介帮忙吗？

其实只要借款人的资质没有问题，都可以自己去银行办理。

办理按揭贷款的过程本质上是一个将自身资质和需求与银行产品相匹配的过程。只要搞清楚这两者的关系，想要搞到按揭贷款就轻而易举了。

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资格自查

在征信方面，逾期多、询价多、负债高、借款人年龄太大或太年轻，很多银行都做不来。

财产持有时间超过12个月。普通住宅，房龄20年以下，位于成都市一二圈，房贷还款12个月以上。大多数银行绝对可以做到。

新房、公寓等商业地产太老，地处成都三圈，能办的银行会少很多。

我们处理的按揭贷款主要是商业贷款。银行一般需要3个月、6个月、12个月或更长时间的营业执照。在不同的时间，有不同的银行可供选择。

以上三点基本决定了借款人可以办理哪些银行的按揭贷款。如果资质没有太大问题，再开始下一次申请。如果资质确实有问题，可能还是需要中介的帮助。

02

确定贷款需求

按揭贷款一般可以贷到房屋评估值的70%。比如房子值200万，你可以按揭贷款140万。

如果房子是抵押的，还需要扣除未偿还的抵押贷款本金；

如果抵押的房屋是公寓等商业地产，可贷金额为房屋评估值的50%左右。

虽然现在有1-20年期限的按揭贷款，但现在长期的产品比较少，大部分银行能做的最长期限是10年。

同时，利率也与年限有直接关系。

成都房贷利率：

1年期限：3.6%—3.85%

3年期：4.15%—4.65%

5年期限：4.5%-5.25%

10年/20年期限：5%—5.5%

这里需要注意的是续贷问题！现在很多银行都有利率低、信用期长的产品。

例如：某银行利率为3.7%，授信额度为10年

无一例外，他们都需要偿还本金以续贷，每年或每三年一次。

看看现在的LPR：1年3.7%，5年以上4.6%

所有银行的利率都在此基础上浮动。所以我们在选择的时候一定要搞清楚具体的还款方式。

成都的按揭消费贷款产品很少，额度低，利率高。在有营业执照或能够申请营业执照的情况下，优先选择按揭商业贷款。

03

数据准备

不同的银行申请按揭借钱手续有哪些，所需资料也会有所不同。一般需要以下信息：

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申请流程

不同银行会有差异，大致流程如下：

有部分银行可以在手机APP上进入数据申请，大部分银行需要线下申请。

专业的估价公司下去验房，出具专业的估价报告。

银行根据房地产估价报告和借款人信息，对借款人的贷款金额、授信时间、贷款利率等作出正式答复。

借款人到银行网点签订正式的贷款合同借钱手续有哪些，约定贷款种类、贷款金额、贷款时间、利率、还款方式、权利义务等内容。

签订贷款合同后，银行会与借款人约定日期到房管局办理按揭手续，也可以委托他人办理。

银行将贷款资金划入借款人指定的银行卡。

以上就是去银行办理房屋抵押贷款的大致流程。个人认为难点主要在前期的产品选择上。如有不明白之处，欢迎交流。