福利:商业贷款→公积金贷款，秒懂！

福利:商业贷款→公积金贷款，秒懂！

指导

很多人在买房的时候都会遇到这个问题。 买房不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够。 相反，他们使用商业贷款，然后在满足条件时转为公积金贷款。 商业贷款与公积金贷款之间的转换过程中存在诸多障碍，那么我们如何将商业贷款转换为公积金贷款呢？

商业贷款转公积金贷款的条件

1、借款人在申请公积金贷款所在地工作并申请贷款时，公积金处于正常存款状态

2.申请人或共同申请人所在单位已按规定为借款人缴存住房公积金6个月以上。

3.申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力

4.申请人同意提供经中心认可的贷款担保

5.申请人及包括配偶在内的共同申请人除申请转入公积金的贷款外，无未偿还的贷款或其他债务

6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预登记证》已开具，可办理抵押登记手续

7、商业贷款正常还款年限包括一年以上且无逾期还款记录

8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

9.商贷转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

贷款额度

一般我们买的房子可以免2年的增值税，省下不少开支。 满2年以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。

贷款期限及比率

五年内竣工住房的贷款比例不高于公积金贷款核准房价的60%； 房屋竣工使用5年以上25年以内，贷款比例不高于核准价款的50%； 竣工年限大于5年小于25年的，最长贷款期限为25年减去房屋竣工年限； 竣工使用年限超过25年（不含25年）的房屋不再接受公积金贷款。

贷款期限最短1年，最长20年，男性不得超过60岁，女性不得超过55岁。

具体数额计算公式为（以贷款地区规定为准）：申请人及共同申请人月公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款期限

未偿还商业贷款的处理

商业贷款转公积金贷款过程中的关键问题是如何偿还商业银行所欠的贷款金额。 通常有两种方法来处理这个问题：

1.申请人自筹资金还清贷款

2.通过垫付资金公司或担保公司实现欠款的偿还

商业贷款转公积金贷款的流程

根据解决欠款的方式不同，商业贷款转公积金贷款的过程分为两种。 流程图如下

1、自筹资金

2.垫资公司或担保公司

商业贷款转公积金贷款需要准备的材料

1.申请人及副申请人身份证原件及复印件

2、户口本原件及复印件

3、结婚证原件及复印件（单身者需提供户籍所在地民政部门出具的结婚信息证明原件）

4、《房屋所有权证》原件及复印件 契税证明原件及复印件

5、商业贷款合同原件及复印件

6、偿还商业贷款的证明原件及加盖银行业务专用章的复印件原件

7.商业贷款购买的房源为二手房的，需提供房屋评估报告原件

8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经核实的复印件

9、房产有土地证的纯公积金贷款无视征信，需提供国有土地证原件及复印件。 如未签发土地证，土地局签发的土地证收据原件及复印件

通过以上文字的介绍，相信大家对商业贷款转公积金贷款存在的问题有了一定的了解，但还是要提醒大家，在实际办理过程中，各地存在差异两个操作之间的执行和操作。 过程复杂，实施前必须做好前期咨询准备工作纯公积金贷款无视征信，以免徒劳无功。

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